要比较上海不限购的商住公寓好，还是周边城市的住宅好，问题的关键在于你的购房需求到底是什么？

是投资保值，还是自住改善居住环境？自己有没有想清楚。

相信会有这种纠结，很大一部分原因是因为钱不够或者限购，不然首先肯定选上海的住宅。

不过不管什么原因，既然上海的住宅买不了，那么投资保值和自住改善居住环境只能二选一了，二者兼得是不可能的。

如果要买上海的商住房，以下几点必须考虑到：

1、上海的非住宅类商住公寓楼，按规定是不允许当做居住用途的。

2、虽然现在很多人是住在商住公寓楼里，但是非住宅的商住公寓类是不能办理上海居住证的，以后子女要上学还得想别的办法办理居住证。

3、不管是一手还是二手的商住楼，增值幅度都远低于同期住宅市场的增幅。而且在上海很难出手，作为资产来讲流动性很差，当你准备卖掉的时候，交易周期会很长。

4、商住公寓的产权只有40年，只能用5成首付的10年商贷。

如果要买上海周边的住宅，那就虑到以下几点：

1、周边这些城市的很多新房虽然涨幅还行，但是很多城市已经大涨过一次了。

2、这些城市的二手房市场交易情况如何，当你想要出手的卖掉的时候，是不是会面临跟上海的商住公寓一样的情况，卖不掉。

3、当地的住宅租售比如何。既然你肯定不会去住，那么把房子出租出去的收益如何，这些要去当地实地考察才能得出结论。

综合建议，还是先自己想清楚自己的真正需求是什么，再来考虑到底买哪一种房子好。

公寓出手税费超高，七七八八的下来得占房产总价值的30%了，不过好的地段的公寓租金稳定，买了之后立马可以租出去，增加你每月的现金流！如果确定未来就在上海生活的话，还是尽早打造可落户购买的资质噢