感谢邀请：如果是同地段的二手房和新房作比较的话，肯定是新房价格高于二手房价格。之所以新房和二手房价格倒挂，原因就是地段不一样，土地有贵贱之分。决定房价的最主要的因素之一就是地段，核心城市的核心地段的房产。

很多人对二手房存有误解，包括我以前也是一样。觉得花了大价钱买一间别人的旧房子心里不舒坦，说出去也怕被人笑话。其实有这种想法很正常。

二手房有它的优势，新房也有不尽人意之处，且看购房者的需求了。我们来分析一下新房和二手房的优缺点来进行对比。

房产的产权年限一、新房的产权通常有70年的使用期限，但是有点必须要注意，房地产开发商拿地开发的时间，土地使用产权年限也就是从这个时候算起的。

但是有的开发商拿地时间长，因为资金问题一直没有开发，所以在买新房的时候一定要查验清楚使用年限。

我记得看过一个案例，有位买家买了一套新房，当时没有查验产权年限，等到想起来再去查的时候，整个人都懵了，开发商拿地拿了15年才开发，购房者想退房也退不了了，只能怪自己没有做好功课。

二、二手房的产权使用年限按照70年的使用期限来说，除去已经使用的时间，所剩的时间肯定没有新房占优势。

但是有种特殊的二手房，它就不受产权年限所限，那就是还没有缴交土地出让金的房改房。

房改房上市交易之后，缴纳了土地出让金的那一天起，才开始算产权年限。所以在二手房市场中，房改房特别受购房者的欢迎。

房产地理位置一、新房拿地的位置对房价的影响非常大，市中心的房价和郊区的房价对比，谁优谁劣，一目了然。市中心的土地资源有限，价格高企，而且稀缺，相应的房价也高。

开发商想要拿地，只能通过拆迁补偿的方式。所以同地段的新房和二手房才具有对比的可能性。毋容置疑，新房肯定贵过二手房。

二、二手房出现价格倒挂的现象，最大的原因在于土地的价值。二手房配套设施齐全，通勤方便，就医，学区房，这些优势是新房在短时间内是无法超越的，相应的二手房的价格也会水涨船高，超出新房也就见怪不怪了。

定价权一、新房的开发商由于资金量小，配套设施不完善，物业管理不尽人意，居住体感差，很大程度影响新房的定价，给人的错觉就是为什么新房的价格卖不上去，还不如市中心二手房的价格。

二、核心地段的二手房，就好比奢侈品一样，品牌价值不一，价格就有高低。比如，中古店的限量版的LV老花包包，售价12万日元（人民币7200元），购入一个普通的新包包就几百元，这新房和二手房的价格对比是一样的道理。存在即是合理的。

综上所述二手房就算用过了五年、十年，房子旧了，产权年限减少了，可它的价值没变，还远远高于新房，就在于地段。所以我一直强调，M房的首要条件就是要M核心城市，核心地段的房产，而不用过多考虑新旧程度，原因就在于此。明白了吗？

房子是按2％折旧减值的，但升值的是土地！贬值的是RMB！