三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。

三四线城市购房者主要是三类人：

一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。

二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被刺激的迹象。棚改刺激的房价上涨，让他们很难淡定不进场。

三类是返乡置业人群。

这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。

三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。

发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只贷款了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

既是是炒房的成本增加了！又是炒房的利润减少了！也是观望的情绪加重了！更是楼市低迷的结果！

1、二手房不好卖了是因为税费高了，购房成本高了。

（1）关于二手房的税费，现在以评估价计税，缴纳高额的税费吓走了一大批购房者，（2）住房贷款利率10%-30%的上浮，又再一次吓走了一大批购房者，

2、炒房者“不炒了”是因为钱没以前那么好赚了。

（1）炒房者不是不炒了，而是更加谨慎了，不像以前的市场只要买进就能转手赚钱一波利润，（2）持有房产的成本增加了，两年至五年的限售，意味着房子只能中长期投资，短期投资被限，没法炒，（3）资金风险警报在耳边云绕，住房不炒的定位已深入人心。

3、市场成交数据下跌了，大家都认为房地产不行了。

（1）在过去的买房经验中，大家总是买涨不买跌，房价涨了买房的动力更大，房价跌了越是没人买。（2）市场普遍看跌房价，都认为房价会有一定的下跌再回到稳定的轨道上，大家都想等房价跌下来再买，（3）对房地产长效机制建设的期望，更多的人选择观望！