我是从业房产八年的老兵，北京四年，合肥四年，经历了合肥2016年的市场，也经历了这次的市场。

首先，从2020年10月底，滨湖佳兆业土拍后，滨湖房价像井喷式一直喷涌，持高不下，部分热门盘一房难求，全款加上找GX，滨湖不论小区好坏，纷纷价格上行。

其次，滨湖目前价格有些小区价格虚高，有些小区价格符合市场。未来合肥两极分化会越来越严重，优质品质小区，价格依然坚挺。房龄老旧小区，没有学区托底，价格会出现负增长。

最后，房住不炒是根本，房子是用来住的，不是用来炒的，安居乐业才是王道。

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只要有人买，就不是虚高。就好比存在就是合理的[捂脸]如果有一天滨湖降价都无人问津了，说明价格就虚高了。

虽然现实很残酷，工资低、物价高，教育费用高，但是住房仍然是国民需求第一位的商品。只要有需求价格还会继续高涨。不排除会短时间滞涨！

股市天天跌，PTP到处骗局，游资哪里去？房产！只有房产是握在手里的。不投房产投什么？房子不涨涨哪里？如果有一天，股市稳定增长了，房价也许会缓解一点

所以滨湖不虚高