房子是用来住的不是用来炒的，听说最近银行对二手房不放贷，首套房的贷款利率也提高了。现在买二手房要全款交易，试问有几个愿意用全款去买二手房，又有几个能全款买得起大户型的二手房呢？所以，目前二手房交易量暴跌是必然的，除非是学区房，但听说关于学区房又有新的政策，好像要优势教育普惠，看来学区房可能也要凉凉了。刚需的买房者也会权衡利弊，既然二手房没有什么优势，学区房又有变数风险，与其花那么多钱买二手房，设计和各方面的设施等都旧了或过时了，还不如直接买新房了，新房新希望！

在这里我想讲的是什么是刚需客户,既然是刚需,我觉这个房子肯定是必须要买的,如果是可买可不买那就不算刚需了,既然肯定要买,那目前市场怎么样我觉得影响不是特别大,刚需客只要记住一点根据手上资金情况买到最合适就是最好的,那有些人可能会说手上资金只能买北城或者肥东这些区域了,但是自己又一直想买市区的,如果真是这样,市区可能也有一些老破小,不带好学区的,你如果能接受,那可以满足你市区要求的,但是站在未来投资角度来看,肯定肥东或者北城新房会好很多,毕竟这是你第一套房以后换房几率还是比较大的,所以说该建议的我会建议,该给思路的我也会给你思路,具体决定权在你自己手上.