房财观认为是最佳时期为2020年的下半年!因为在下半年出手，是你在未来两年内买房的最佳的价格。

具体问题具体分析：

1当下房价情况武汉楼市属于典型的人为干预性市场。武汉的房产市场消费主力军是面向湖北省内人群。2020年疫情的重灾区湖北为主，老百姓更长时间的在家里隔离。更多的人长时间无收入。在这样的宏观背景下，大家对房价的预判，就算不跌，最多也是个横盘吧，凭什么涨呢？

然而4月8号城市解封之后，武汉新房备案价掀起一轮涨价潮。疫情都这么严重了，有啥利好能涨呢？确实没有合适理由。那为什么要涨呢？很简单，武汉楼市如果涨价都卖不出去，降价就更卖不出去。这才是人工干预的核心。

所以4月售楼部开门之后，五月份六月份，承接年前的一波挤压需求，楼市一路高歌。新房全部不同程度的涨幅。

以光谷和白沙洲两地，价格上涨明显。万科云城让白沙洲房价开始冲破2万大关。

据房财观的观察，目前价格倒是上去了，但成交量下来了。这一波年前的积压需求消化殆尽之后，明显的需求后劲不足。

整个武汉楼市房价上涨氛围搞起来了，政策住房不炒的基调是没有发生改变。国家从六稳变成了六保。今年由于疫情的影响，政策对预售门槛大幅度的放松，接下来会有更多的项目集中出货，房地产你还想怎么涨？别闹了，洗洗睡吧。所以普涨的行情即将要结束!

另一面，贝壳统计，在最近的一个月，武汉92%二手房降价。成交周期从牛市的90天到去年的110天，到目前已经延长了130天。

新房一路高歌，二手房难出售。冰火两重天。由于去年年底，武汉二手房重新挂牌等级。不进行房产证登记的二手房不得挂牌。这样重新登记后，剩下两万多套详细登记了的房源， 大大加强房东卖房的真实可靠性。二手市场转动起来，才会体现真实的供需价格。特别是当你手上首付有限的时候，又想买到性价比高的。所以最佳时机在下半年的二手市场。

2当下的土拍情况:今年以来50城市卖地收入达到了1.6万亿，同比上涨了12%，27个城市卖地收入超过2000亿，49个城市超过百亿，均刷新了历史记录。

其中，5月19日武汉云拍卖了7宗土地，出让总面积达到57.61万平方米，成交总价约为123.7亿元。

未来的面粉已经比现在的面包贵了。成本都这么高了，这就是土地价格倒逼着房价上涨。这些最快几个月之后入市的楼盘价格起来是必然。

综上，手上首付只有50万的情况下，2020年下半年武汉二手市场淘次新房，比明年再买房时机妥当。

我是房财观，喜欢我的文章，欢迎转发及关注，我会经常与你分享当今中国的楼市问题。

武汉的房价同比它的核心位置来说，价格谈不上高，你如果是刚需，想都不要想，必须买！

如果你是做投资用，那么除了地段还是地段，现在投资房产算不上好时机，但是也不算差时机！

房产一样由市场决定的，如果要做投资，必然就是地段为王！地铁口、学区房、行政机构、医院、公园等等！

目前武汉市房价低迷，是入手的好时机吗？

中国人喜欢买涨不买跌，过五年回过头来看这次绝对是一个比较不错的买点，可是大家都喜欢在上涨阶段涌入。

两种状态下，一种是刚需，想在武汉发展，落户武汉的。另一种是，手上有闲钱的，改善型需求的，这两种，入手武汉房产，确实是好机会，如果纯属投资，且还需要贷款，资金紧张的，基于目前疫情困境，加之就业形式不佳的情况下，先活下来，更重要。

武汉未来发展肯定不错，医疗，教育，产业就业，生活配套，交通，肯定是不错的资源，做完武汉的房产资源，肯定能享受到长期的发展红利，是一个长期的过程，至于短期内，想博取房产差距，不太容易，整个经济环境摆在眼前的。长期持有，可以入手，短期买卖，还得看腰包。