整体来说，目前重庆房价并无明显下跌趋势。

重庆房价整体现状是：

01.

少部分以备案价销售：

这部分楼盘往往是热门刚需盘，在西永大学城、巴南都有这种楼盘。

02.

大多数在备案价基础上有一两个点折扣：

这部分楼盘是绝大多数刚需盘和改善盘的现状。

03.

极少数有大幅度降价优惠：

这类楼盘往往是改善型的洋房别墅等产品，地段往往较为偏僻。或拿地价较高，成本较高，前期定价太高，实在无法完成销售指标，只能降价促销。

04.

重庆房价未来趋势：

由于过去16到18年，重庆楼市购买力透支严重。房价上涨较快，购房需求过度释放。现在的楼市很难大涨。

但刚需购房需求仍然巨大，仍然能够支撑重庆楼市的发展。且重庆每年有三十来万人口的净流入，有购买力支撑，所以也不存在大跌的可能。

长远来看，仍然看涨。买得越早，还是越好。

如果只看这几个月的房价走势，那重庆的房价的的确确是在下跌的，但是重庆楼市从来都不适合从短期趋势看规律的，想要来重庆楼市短期投机的人大多都铩羽而归。

从短期来看的话，目前重庆下跌的趋势并不意味着以后就会继续下跌，应该还是围绕着一个“稳”字运行，就比如五月重庆的房价均价，仅比四月的下跌3元/平米，这个幅度对于房地产行业是可以忽略不计的。

重庆短期的趋势应该是稳中看涨。而长期的趋势，是一定会涨，重庆的房价一直处于低位，无论从哪个方面看，未来的重庆楼市都会涨起来，不存在下跌一说。

统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌，如何解读房价走势背离？

根据统计局发布的5月房价指数，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%；二手房环比持平，同比去年同月下降了1.9%。

统计局的重庆房价数据表现出，重庆新房仍然在稳步上涨，二手房却滞涨甚至轻微下跌。这也和实际情况相吻合。

过去一两个月，重庆出现了多个现象级热销楼盘，从刚需到改善。

比如中央公园的春溪云庐、曹家湾的中南玖著天宸、三亚湾的世茂璀璨天城、茶园的康田澜山樾、双福的恒大健康城等楼盘。

特别是恒大健康城，一天卖出2000多套，堪称重庆房地产历史上的奇迹。

但是二手房市场却不容乐观，重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上，二手房挂牌量就已经突破15万套大关，且还在不断持续增长。

新房市场明显好于二手市场，主要是由于：

1、更好的贷款政策，新房最低能做到两成首付，二手房的首付往往在四到五成。

2、重庆新增住房供应，体量太大，大家都习惯于买新房，重庆人还自嘲有新房癌，新房明显挤压了二手房市场的生存空间。

3、中介群体，更热衷于为客户推荐新房， 相对二手房来说，新房流程更简单，且结佣更有保障。

总的来说，重庆的整体市场正在回暖，但是新房回暖明显。对卖家来说，二手仍需等待时机。但对买家来说，在二手房市场，能够捡漏也不一定。

重庆房价为什么这么低？

重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。

重庆，四大直辖市之一，2019年GDP总量23605亿元，全国省市排名第五，仅次于北上广深四个一线城市，距离排名第四的广州只差了23亿元。

重庆市辖区人口3372万，远超北京（2171万）、上海（2424）万。2018年人口流入约30万，人口吸引力位于全国第五。

无论是从经济、政治地位、交通、还是人口来看，绝对属于大城市

但是，重庆市的住房均价约12000元/平米，就算在二线城市里边也属于垫底的存在了，更不用说和一线城市相比了。

重庆房价为什么这么低呢？

答案是重庆做到了 标准的“供需平衡”，依靠大量的供地控制房价过快上涨。

经济学中，影响商品价格的两个因素：需求和供给。

经济发展和城镇化带来人口的持续流入，居住需求增加，如果需求增加大于住房的供给就会带来房价的上涨。

但是如果政府通过大量供地来解决市场上供给不足的问题，居民就不会因为担心买不到房子而出现抢房的问题，有的是时间慢慢挑最适合自己的房子。

但是也需要注意的是，城市发展的边界是有限制的，重庆是山城，可用做建设用地的比例原本就比较低，再加上中国的耕地保护政策，未来重庆的建设用地会越来越紧张，如果人口持续流入，总会出现供给不足的现象，说不定会导致房价上涨。