买房子就像是买城市的股票，城市未来的增长潜力代表了房价未来上涨空间。

如何判断一个城市的增长潜力？可以参考一下以下判断城市的八大要素：

先看四个常见要素：

1、城市规模

城市是各种生产要素（劳动力、资金、技术）的聚集地，一个城市规模越大，代表这个城市的生产要素聚集度越高，城市的管理水平就越高，城市的发展潜力也越大。

2、人口流入

人口，是一个城市房价上涨的基本支撑，哪里有人口，哪里就有需求。

3、人均收入

只是有人还不行，人均收入也是重要指标，一个城市的人均收入越高，购买力越强。

4、土地供应

每个城市都有自己的土地供应指标要求。有些城市的建设用地比较紧张，比如一线城市。有些城市土地供应比较充足，比如重庆，所以虽然重庆城市规模大、人口多、人均收入高，但是房价并不是特别高。

在看四个不常见要素：

5、儿童增速

一个城市儿童增速越快，房价就越高。因为家里的小孩要上学，买房就成了“刚需”，人们也就不会再犹豫了。

6、上市公司数量

城市的上市公司数量，是当地经济活力的重要指标。公司能上市，代表公司的企业实力极强，能给当地带来更多的工作岗位和税收，城市居民的收入增加，公共基础设施有了更多的财政支持，居民的幸福感和城市的居住舒适度就会得到更大的提升，城市的吸引力就会增加，促进房价上涨。

7、财政收入

城市财政收入越多，财政就越健康，意味着政府就越不会依赖卖地获得财政收入，房地产市场也就越健康，房价上涨的基本面就越好，抗跌性也就越强。

8、服务业占比

服务业占比指的是一个城市经济中第三产业的比重。服务业主导的城市发展潜力大，即使在经济下行的情况下，城市的表现也会比工业城市表现好，房价的抗跌性就越强。

西安的城市规模排名第九，前八名是上海、北京、广州、武汉、天津、沈阳、成都、重庆，2019年西安人口突破千万，人口流入20万，人口数量增加较快。人均收入不断增加土地供应也比较充足，城市基本面较好。

西安以旅游业为主，服务业占比逐渐提升，2019年财政收入也首次突破了1500亿美元大关，财政越来越健康。

目前西安实施人才引进政策，流入人口大部分都是年轻人，未来随着年轻人结婚生子，儿童数量会有所提升。唯一不足的是西安的上市企业数量较少。

综合以上八个要素分析，西安目前的城市基本面较好，房地产市场也比较健康，未来房价仍有上涨的空间。

西安的房子预计会涨，原因有几点：

1、西安算是西北最适合居住的城市，大唐盛世所在地，随着气候的改善沙尘暴基本没有，而且也不是特别干燥了，未来可期；

2、西安是一个人口净流入城市，只要有人就有房子需求；

3、西安的高校比较多，是我国高校最密集的城市之一，西交大，西工大，西北大，西电大，西建大，长安大，西邮大等，这些都是资源；

4、国家大势是通胀持续，现在我们处在一个朝代的开朝一百年，就像唐太宗时代的唐朝，朱棣时代的明朝，康熙时代的清朝……

5、由于环保管控导致原材料上涨，由于老龄化人工费上涨

6、想想你我是接受我们的工资由5000变成3000，还是接受5000变成10000而购买力变成3000呢？

但是房子还要区分位置和产品，有的位置的有些产品可能涨的慢，或者是微涨，比如没有电梯没有暖气没有物业户型很差的保值或者增值属性就比较弱！！

综上所述，不用担心房价的上涨问题，需要考虑哪里涨的快涨幅大，需要哪里的资源比较丰富（学区，大学中学小学，配套医院，配套商业）等等。