感谢邀请回答这个问题，看到合肥十多家银行停止给二手房贷款的新闻不由得让我大吃一惊，虽然说近期有不少银行出现了房贷利率上浮的情况，从侧面反映了银行贷款额度的不足，但是十多家银行集中停贷，个人觉得这就不仅仅是贷款额度不足的原因了。借此机会简单谈谈我的观察。

对于合肥的楼市一直有一种很不好的感觉，房价与经济发展水平不匹配

合肥作为安徽省会坐拥各种资源，但是如今的经济和产业发展远不理想。2018年合肥GDP为7822.90亿元，人均生产总值98200元，这个成绩看似还行，但是作为华东地区的省会城市来说，合肥无疑是最弱的一个，甚至拿到中部地区来说合肥也很难占到丝毫便宜。但是房价却不恐多让，图上所示是合肥如今的新房价格走势图，可以看到目前房价均价已经到了15276元的地步，如果仅仅计算市辖区的房价的话会让大家大吃一惊：庐阳区08月新房均价 19864 元/m²、高新区08月新房均价 18353 元/m²、蜀山区08月新房均价 18936 元/m²、滨湖新区08月新房均价 22567 元/m²、包河区08月新房均价 20860 元/m²、政务区08月新房均价 26533 元/m²等，可以说除去极个别的主城区的房价在15000元左右外，合肥市辖区的房价均价如今已经接近2万元了。这样的房价无疑在同类型城市中算是高的了。

在省会城市中，合肥的房价虚高成分是远远高于其他城市的，几点愚见

第一、银行房贷利率一直居高不下其实就是为了抑制合肥的房产投资热。对于安徽房产有所了解的朋友应该知道，过去的两年合肥的房产投资热伴随着的棚改应运而生，可以说房价上涨这么快的主因其实就是房产投资热引起的。目前合肥的房产首套房贷利率是基准上浮20%，二套上浮30%，这样的上浮比例在全国城市中都算是高的了，但是不可否认的是或许是地方的调控不利，合肥的房产投资风仍在，而且在安徽很多地市目前还存在这种投资风。

第二、银行为了自身风险加上银保监会的大检查，顶不住压力的银行停贷也是正常。之前曾简单说过这次银保监会从8月份开始会对32个城市进行大检查，主要针对四种情况：包括房贷规模大、房贷业务风险大、和高负债房企合作密切、和交易火爆楼盘合作的4类银行。合肥作为被大检查的32个城市之一，作为所在城市的银行自然要小心谨慎，不过这次有十多家银行停止对二手房进行贷款无疑说明了这些银行有些怕了，顶不住压力。

第三、相比于新房价格节节攀升来说，二手房价格更能反映市场情况，合肥这些银行不愿意贷款无疑是害怕风险。相信之前大家看过我对于一个城市新房和二手房市场走势的一个判断，简单来说就是新房和二手房市场价格都上涨了，无疑说明这个城市是适合投资的，只有投资才会带动所有的房价出现上涨。无疑在房产调控的背景下，银行和国家都是不愿意让投资带动房价上涨的。银行停止二手房贷款无疑就是希望减弱这种投资风气。大家要知道一个道理，大部分购买二手房的都是刚需，也就是说不给二手房贷款就是变相阻止二手房交易，为什么银行会这么做？其实道理很简单，如果说二手房无法交易，其实保护的是刚需者，投资者一旦知道这个消息后自然就会谨慎投资（卖不出去了谁还投资），也会变相传到到新房市场，那么新房市场很可能出现量价齐跌（关键这种情况会持续多久）。

综上，只是希望合肥这次十几家银行停止二手房贷款仅仅是因为大检查的缘故，如果是因为害怕风险的因素长期这样下去的话，恐怕这种恐慌会从二手房市场传到到新房市场，量价齐跌的情况或许会出现，这里建议今年下半年刚需朋友不是急需就不要买房了，静等半年后再说。原创不易，欢迎喜欢房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

首套房利率上浮，最直观的就是购房成本增加；1、首套房利率上浮，也会使得一大部分刚需处于观望，没有成交，那么房价会维持着不动，不会上涨；

2、最为直观的是购房成本会增加，但是相对来说不会太多；毕竟上浮5%,10%,每月的还款额增加个几十、几百，还在可接受的范围内，一旦断贷，那么是一件比较麻烦的事；

3、停止给二手房贷款，会使得二手房市场更加冷，那么买房的也不会太多；没有成交量；不利于市场存量房的流通；

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