新房一房难求,二手房冷冷清清,西安二手房为何近期降温?
关于西安新房的房市行情,一房难求,目前已不是个例了!由于户籍政策的开放,刚需购房者猛增,由于政府对上市的房源按照国家相应的政策进行把关,上市的房源有限,开发商不会像以前一样,五证不全、土地还没开挖等等就能出售房子的乱象,杜绝了!
二手房市场冷冷清清,与新房市场一房难求成了鲜明对比,究其原因,不外乎是:
1、刚需购房者要求房子的品质好,周围环境好,处于等待状态中。
2、中介推出的二手房的品质和周边环境,不是刚需购房者需要的。
3、部分刚需购房者,处于观望状态,新房有机会了,再说!毕竟购房对老百姓来说是大事,与经济能力有关!
以上是小编个人看法!
二手房出现滞销,新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息,甚至出现在多个2万+的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢?
不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的,市面上高品质的二手房相对不足,而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全,就更难吸引置业者关注。
“投资属性驱动了新房销售。二手房通常处于配套相对完善的区域,若不是有大的规划变动,市场涨幅很难超过新区,而对于投资者而言,买入时主要是为了后期出手,同时对赌有潜力的新区,因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。
与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同,二手房的购买者基本以刚需为主,预算相对有限,对房价更加敏感。因此,西安二手房虚高的价格下跌,也正是挤水分的过程。
有业内人士认为,虽然市场热度超过二手房,但从实际销售来看,西安新房市场也已出现了明显分化,与千人摇相对应的是,一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况,已经不用摇号,可以直接购买。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么,以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中。