近年来各大城市先后发布楼市调控政策，实行限购、摇号，遏制炒房客，满足刚性需求，让刚性需求能买得到房，而且能买得起房。

那么刚性需求选房是选新房还是二手房呢？

新房和二手房都各有优势。

新房不仅外观、物业配套设施相对较齐全，给居住者带来很好的居住体验。而且有价格方面和优势。由于近期楼市出现一、二手房价格倒挂现象。所以新房价格相对来说是比较有优势的。虽然新房在价格上面很有优势。但是摇号选房真的很难。如果是刚需可能等不了那么长的时间。

新房一般都是期房，不确定因素很多，容易遇到各种问题，如延期交房会出现很多麻烦的事情，比如结婚刚需，孩子入户上学刚需。计划不如变化快。比如有的地方按片区划分入学，以前是只要有此区域户籍的户口就可以上学，但过了一两年后，就可能变化了，就变成入户必须满2年或3年才能按片区划分，这就耽误了孩子。还有一些期房会出现开发商跑路或是出现烂尾楼现象。所以要买期房就要选择大型开发商，信誉较好实资力量雄厚的集团公司。

二手房属于现房，买了就能马上入户的房子，不用等个二、三年的。而且买二手房可以根据自己喜欢的户型，楼层，面积，朝向，选择自己的入住环境。笔者认为二手房是刚性需求的首选。但是选二手房时要选那种次新房，最好不要选择老小区，毕竟老小区房龄老，房子本身的结构、设施设备、还有以后维修方面，以后如果出现问题处理起来都会非常麻烦的。

所以，做为刚性需求来说，应该选择次于新房的二手房。希望能帮到你。

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刚需房购买，取决于首付和价格，正常一手房的首付更低，价格高，交付时间长。

二手房首付高，价格更低，现房！

比较下。主要看您现在的购买力。