广州，就算各个楼盘同处一个片区，也会出现很明显的分化现象，特别是老旧物业的贷款年限会缩短，对于刚需群体而言，贷款年限减少代表着每月的月供成本增加，这种物业不降价出售，是没有太大性价比的。

而且，现在外围区域的新房供应量也比较充足，对比中心区的楼盘更是显得“便宜”，价格会非常吸引人，直接分流一部分购买力。

主要是广州辖区较大，附近又有“卫星城市”作为支撑，基建配套甚至比广州的外围区域更好，也会进一步分流购买力，这样会导致外围区域的价格和市中心的差价继续拉大。

而广东省另一个一线城市-深圳，却由于辖区面积小，同时属于多中心发展城市，目前政府规划对每个片区的定位都已经明朗，后续概念性利好能够提供带动房价提升，导致每个行政区的二手房单价不会被拉得太大，毕竟那个片区都有“故事”可讲，只是利好什么时候能够兑现的问题而已。

至于二手房市场，其实广州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交价基本都会低于报价的，主要是买家通常习惯性“砍价”，而事实上卖家大多是报高价，已经预留了谈价空间，等买家千辛万苦砍掉了几万，心里得到满足和成就感，开开心心的签合同时，却不知卖家的心理价位其实比成交价还要低一些，这些都是常见的套路。

不过二手房是没有一个固定定价的，毕竟每一套房源都是独一无二，同户型容易找，但是同楼层同朝向同装修就属于不可复制，因此，二手房买卖更多是一个愿打一个愿挨，觉得房子合适，价格谈到可以接受，基本就可以签合同了。

涨幅前期过高，目前不调整降价没人接盘。