未来三年哈尔滨的房价走势，可以从以下方面考虑：

第一，由于我国经济发展走势决定了物价上涨在未来三年是大概率事件，所以，从总体上看，房价上涨幅度低于物价上涨幅度的话，名义上房价在涨，实际在降。也就是说，全国实际房价总体下降是必然的。

第二，不同区域房价会有升有降，在同一区域也会有升降。哈尔滨的群力新区、江北地铁沿线的房价还会有小幅上涨，但也会低于物价上涨幅度。其它地区会有小幅名义上涨，但整体上肯定会实际下降，即名义上涨的幅度小于物价上涨幅度。

第三，由于哈尔滨经济吸纳力平缓，人口整体上流入和流出持平，所以三年内房价上涨或下降主要与国家货币政策呈正关联，与人口因素的关联可以忽略不计。

综上，哈尔滨未来三年房价在整体上是名义上上涨，实际上是下降的。

未来三年，哈尔滨房价一定是横盘状态！这是我的基本判断。如果没有这场疫情，我的答案是会涨，但人算不如天算，疫情给楼市下了下了个绊儿，房价大概率会跌一跤，不会太重，玻璃盖蹭去一层皮吧。前几日看见一文，好像万科说什么疫情与楼市无关，楼市真能不受影响吗？我认为一定会，别的城市不敢说，此疫过后，哈尔滨房价一定受挫，未来三年，涨不动了，大概率会横盘，甚至回落一些。理由有三点：

首先，哈尔滨房价这两年涨幅有点过火，我曾说过，一下把未来三年的房价给透支了。几年前，均价才七千左右，现在均价一万较靠谱，可是现在整到了均价一万二千，想钱有点太着急了，怎地也得等等老百姓腰包啊，有钱人毕竞是少数！

第二，受疫情影响，楼市肯定是要缓冲一段时间的。多长时间？敢说疫情一去不回，从此永绝后患吗？如果不能彻底，偶尔来整点事儿，房价能稳住不降吗？在保生活和投资房产二选一时，房子一定是后选，磨叽时间一长，老百姓观望心理一形成，任何开发商都没撤！

第三点，饱和。这是一个关健指标。哈尔滨市房子到底饱和没有？这很难判断，没有准确数据。说已饱和吧，房子一掉价，照样唰唰卖；说没饱和吧，你到群力、呼兰区周边转转，黑灯瞎火的小区还真不少。随着整个东北经济走弱，哈尔滨也是人口净流出城市，如果净流出态势不转变，现在仅靠大多外市县人来购房撑着，等城市化差不多了，人口一直流出，房子还在不停建，到时必然过剩，房价不降？才怪！

趋势如此，看明白了吧，没有长盛不衰的行业，连不可抗力的疫情都看下下去了，出来搞点事情。