谢邀。

首先，总所周知，房地产市场一般是短中长期来看的。短期看金融，中期看政策，长期看人口。杭州作为二线城市，其发展前景是看好的。人才吸引战略实施是看好的。但是中国国情例外，我们要看市场自我调节，更要看zf的调政策更为重要。国家强调的经济软着陆，房住不炒，不是开玩笑的。

可以肯定调控政策不会放松，短期房价是稳中有些微下降，长期来看，可能会慢慢看涨。还要具体看之后的政策变化。不建议投资买房，二手房的情况，价格不倒挂的话，也要结合自身情况，考虑清楚。

杭州楼市新政出台会让二手房涨价吗？

杭州这样的新一线城市，经济发展前景无疑是被看好的。这次杭州楼市新政的出台，也是受深圳上海最近楼市波动的影响，打提前量。

和其他城市一样，杭州的房价最近几年受到调控政策影响，一直处于被抑制状态。杭州楼市新政的出台，根本目的肯定是为了落实“房住不炒”的宗旨，平稳房价，杜绝投机漏洞。

同时，我们看到，杭州楼市新政是比较“精准”的，最大程度上防止“误伤”。

我们看一下杭州楼市新政“关于新建商品住房的规定”。

［根据通知，杭州进一步加强住房限售，规定该市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。］

由杭州楼市新政可以看到，针对于新建商品住房，推出了新的限制条件。很明显，这样会使一些购房人对购买新房产生更多顾虑。

如果新建商品住房市场受到调控，购房人不可避免涌入二手房市场。

由此可以预见，杭州的二手房房价大概率会涨。

以上仅代表个人观点。

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