个人感觉适宜居住，不适宜投资。居住的话，无所谓。买房投资的话，感觉现在房子太多，投资客也多，供求关系尴尬的很，买了很难出手，每年的维护费用，二手房将来政策不明朗，等到想出手的时候可能跟期望值就差很多了。

可能有人会想投资房产出租，也要清晰的了解市场再说，不要只听销售和中介说的租房价格，市场可能跟你了解的不一样，你想租多少和能租多少是两回事。

前两天刚在雅居乐租了一套两室两厅，含物业费1600,其中物业费70*2.8=196元，精装拎包入住。签合同之前，看了同小区的两个两室，一个是私人的要2400,一个是民宿托管的2600,都不包物业；两套一室一厅，一套1300包物业，一套1500不包物业。这四套我没租的，都是很长时间没住过人的，除了民宿哈，房间进去一看就知道。小区里可能真有人租的2000以上，但是我租的和我聊的邻居租的这里面都差不多这个价，你实际能租多少钱和你想租多少钱就有个不小的落差。

那在计算投资回报比时，要按最低房租来算比较现实，比如现在雅居乐价格按6500算吧，6500*70=45.5万，一年房租按1600*12个月，也就是2w，其中物业费70*2.8*12=2400吧，加上请保洁打扫卫生，更换维修600,费用算3000吧，那么还剩1.7w。45.5w/1.7w，大概27年回本。这还是算的全款买房，如款费用就更高了。主要27年间，不知道政策如何变化，市场如何变化。

如果45.5w，你存银行存理财呢，哪怕3%的收益，27年后就是45.5*（1+3%*27）=82.3w，没算复利哈。当然27年后通货膨胀，货币贬值房子可能也会涨到这钱[捂脸]但是也可能更低，没有刚需支撑的房价真是很难推测。

我9月份用两周时间卖掉老家十八线小市场一套房，起初是发现房价较19年一直在掉，直到有一天了解到一大神说房价跟GDP是成正比的，我就把我们市我所在区的GDP数值，从2014年一直到2020年全部整理出来，包括人口。整理完……真是吃了个大惊，一直觉得俺们区发展慢，只是感觉到。现在才发现只有数据说实话，GDP从2016年开始掉，从359掉到240多，（单位我忘了）。全省排名从30多，掉到100多，一共136个区县。

当时立马坚定了卖房的决定，但是我房子离重点小学步行五分钟，妥妥学区房，还抱有一丝希望，别的小区降价我们小区应该会坚挺吧，虽然一路之隔的吾悦广场正盖的如火如荼……之后我就翻当地妇幼保健院的数据，看能不能找到2014年后新生儿数据，这决定了今年以后小学的入学人数啊，结果没找到，然后我就找当地公务员同学聊，看那个系统能查到，结果我同学也不清楚，但是他说有亲戚在幼儿园任职的已经发现招不齐班了，原来招五个班，现在刚刚三个班，私立的幼儿园关门的也有几个……哎，真的是温水煮青蛙，老觉得老家萧条了些，只有看到事实才愿意承认。

然后，就开始了卖房之旅，便宜了五六万，最后以6400的单价速度出手，不到三周全款到账。这怎么是2007年的老房子了。之后马上国庆节，旁边吾悦广场放出了5000一平的特价房[捂脸]

写着写着偏题了，不好意思，但是这几年社会的，经济的，政策的变化真的不是咱们老百姓能预测和干预的，房产只涨不跌的观念感觉还没几年，现在全国一片啥场景大家也能看到……

总之，感觉现在手里有钱还是先抱一会吧，创业我都不推荐了，因为我是做广告的，最近两年不知道帮别人换了多少个广告牌了，同一个门市三个月一换啊，有时都觉得自己是个扫把星，咋我做的门脸都倒闭了呢，郁闷的很……反正疫情之后，感觉做的好的，真的比以前少，也很辛苦。

最后愿大家都事事顺利，不管投资也好啥也好，都是为了让身边的人过的更好，加油吧