（一）税费：

　　继个人购买住房转让时需交纳营业税之后，个税也欲重新征缴的传闻使得买卖双方不知道现在买房、卖房到底要交多少税？详细说明如下：

　　一、一手房：（国家收取的税费如下）

　　契税：成交价的1.5%

　　公共维修基金：成交价的2%

　　印花税：成交价的0.05%

　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用

　　二、二手房

　　（1）交纳给国家的税费如下：

　　1、商品房

　　卖方：印花税：：成交价的0.05%

　　营业税及附加税：（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5% （个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收减去购房价格差额的5.5% （含附加税）

　　个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：印花税：：成交价的0.05%

　　契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平米的按3%交纳）

　　2、已购公房

　　卖方：印花税：成交价的0.05%

　　营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%

　　人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：土地出让金：（成本价购买）1560*建面*1%（2005）

　　契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平米的按3%交纳）

　　印花税：成交价的0.05%

　　（2）贷款购房的客户。

　　除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括：

　　a商贷客户：评估费：评估额*0.3%

　　律师费：300

　　保险费：贷款金额*相应的年限费率

　　b公积金贷款客户：

　　评估费 评估额*0.3%(下限300元，上限1500元)

　　担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。（见相应表格）

　　无律师和保险费

　　（3）委托中介公司的服务佣金费用。

　　卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　（针对贷款客户）贷款服务费：1800元

　　总括起来即：

　　1、购买一手房：①1.5%契税、②2%公共维修基金、③贷款、律师、办证等相关费用约为0.5% 相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4%

　　2、购买二手房：①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

　　也就是说，购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4%的税费，而购买二手房则需额外支付房款约18%的税费。以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2万元作为税费支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。

　　如此看来，如果国家对营业税、个税实行一体化的先税后证，那么，相比之下，显然二手房的税费要多些。而业主为了保障自身出售利益，很有可能将这部分税费加入总房款中转嫁给客户，导致二手房价走高，增加购房者买房压力。不过从地段、交通、价格、配套、商业氛围等多方因素综合考虑，二手房的性价比还是要高于新房的，从这方面考虑，选择购买二手房还是比较不错的选择。
　　（二）贷款方式：

　　对于大多数工薪阶层购房群体而言，不论是买新房还是买二手房，通常情况下都会采取贷款的方式。针对贷款而言，我爱我家专家指出，购买二手房与一手房在贷款方面有以下三方面的本质性区别：

　　1、新房贷款无需评估，二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构评估来确定其客观的市场价值。

　　2、新房的贷款额度及年限是以房屋的成交价格来定。而二手房则是根据银行指定的专业评估机构所评定的评估价格来确认客户的贷款额度及成数。

　　3、新房贷款不可以由购房者自由选择银行，必须由开发商来指定。二手房可以通过房屋中介公司办理，而中介公司与多家银行保持着较好的合作关系，相对来说，购房者选择余地更大。

　　从贷款方式来说，新房、二手房各有优势，不过从银行的选择角度来说，二手房通过中介公司办理的，在选择银行方面余地更大些。而新房则需要在开发商指定的银行办理相关贷款手续，局限性较大。