一手房由于调控等原因，相关数据并不能完全市场行情，二手房是完全的市场行为，成交数据是市场的真实反映。关注楼市冷暖更应该关注二手房。

二手房市场成交持续保持在高位反映了一下几方面：

1.尽管经历了16年到18年上半年的暴涨，目前的价格体系扔然被市场认可。

2.18年下半年短暂的调整没有打压购房者对未来杭州房价的信心。

3.多方因素，特别是政策因素，未来一段时间内杭州房价仍将保持稳定。

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杭州二手房抛售量持续增加，挂牌7.8万套，会形成降价效应吗, 你怎么看？

价格必然大幅下调，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城进行棚户区改造，大面积建房，虽然人口不多，卖地及建的房全国第一，也是销售期房井喷时期（人不多为什么都能卖出去，说明炒房的人太多，这些房终究流向市场），现在已陆续交房，房多空置率高卖房多合乎常理！第二、房价经过三年多的猛涨，价格至少翻了一倍，对于投资者来说基本都是前期抄底赚取高额的回报，加之政策收紧打压房价带来诸多不确定性，然后炒房者急需套现走人，市场积压的房子自然越来越多！第三目前经济下行压力大，很多企业及个人都面临资金压力，抛出多余的不动产来变现以求自保！第四、当前房价处于历史最高位，按杭州社会平均工资标准，一个人一辈子不吃不喝靠工资也买不到一套房子，房子其价格严重背离其价值，所以购房者甚少！消化不了库存，而挂售的二手房又越来越多，必然引起价格大幅波动……总之当前不是买房的最佳时机，高位接盘必然带来巨大的损失，不是丈母娘催的紧，千万别凑热闹，否则一时冲动一辆百万豪车就没了……

工资太少，杭州炒房客太多，大家都想赚钱。新房大家抢，二手卖不出。