本人也是做二手房的，当下找工作确实不好找，做二手房还是一个很有挑战性的工作，这个主要看自己了，有能力者就能赚钱，不过做什么都可以学到东西，如果你感兴趣，可以试一下，我们公司很多都是大学生刚毕业的。

如今二手房市场的现状是怎样的？

西安市民李先生最近在买房时遇到了一件麻烦事：他3月份在城北龙首村附近看上了一套128平方米的二手房，通过中介公司向房主支付了3万元定金后签订了房屋买卖合同办理了网签备案，但是准备办理过户手续时，房主却迟迟不配合，在李先生的多次追问下，对方干脆说不卖了。



银行贷款都批了，房主就是不配合办过户
今年年初，李先生和妻子准备在城北选购一套二手房，3月份，夫妻二人通过房屋中介公司看中了位于龙首村周边的一套128平方米的大三室住宅，在缴纳了3万元定金后与房主签订了二手房买卖合同，并办理了网签备案手续。“当时双方协商的房屋售价是103万元，由于这套房屋仍有贷款未结清，房主需要对房屋解押后才能办理过户手续，我们也需要申请银行贷款，签好买卖合同后就一直没有办理过户手续。”李先生说，很快他就收到银行通过贷款审批的通知，为了便于房主进行交涉，他希望对方能够加快办理房屋解押手续的进度，双方尽快完成过户手续。
起初房主的态度一直很积极，称办理房屋解押手续需要先行将房屋贷款一次性结清，但是他目前手头资金比较紧张，他们一家人也在积极筹钱，很快就会有结果。可是等了十多天后，李先生再次询问时，对方却称原本凑到的钱又用到别处了，现在解押房屋的资金又成了问题，什么时候能解决还不清楚。



房价涨了 房主觉得卖亏了。宁赔违约金也不卖
在多次催问后，今年4月份，李先生终于等到了房主一个确切答复“房子不卖了”。“对方也大方承认，迟迟不配合办理房屋过户手续就是因为房价涨了，他们家人觉得103万元的价格卖亏了。”李先生说，考虑到这套房子地理位置、房屋面积和结构都符合自己的要求，加上自己即将降生的孩子不能没有房子住，他打算给对方加价。但对方称目前房屋的市场售价已经超过了130万元，低于这个价格不再考虑售卖，李先生认为这个价格已经超过了自己的支付能力。
经过协商双方同意按照合同签订的违约条款解决问题，最近卖方退还了李先生缴纳的3万元定金，并且再支付3万元算作赔偿。“目前对于我们来说，买房尽快入住才是最重要的，我们确实耗不起时间了。”李先生很是无奈，他说，虽然自己觉得很窝囊，但是为了不耽误自己重新选购房屋，他只能放弃追讨其他的损失。

成都二手房市场现状及存在问题

国家九部委联合颁布的新政，对于二手房市场上最大的影响，便是将征收二手房交易营业税的时间从2年拉长到了5年，这就意味着，大量较新的二手房成为新增的“有税房”。从近日调查了解，持续了三周走低的成都二手房交易市场，终于渐渐拨开迷雾，开始出现复苏的迹象。同时很多处于观望的购房者还是决定在这样一个调整期下手。税房&无税房

在新政出台的三周内，二手房的交易量较5月下降了30％左右。据二十一世纪不动产经纪人介绍，新政中，对于二手房市场影响最大的，便是征收营业税时间上的变化。很多打算购买两年左右次新房的购房者未能在今年5月搭上二手房末班车。于是5月一过，部分交易时间在五年以内的次新房，房价便增添了5.5%。价格的提高使得六月的二手房市场十分冷清。据介绍，在新政出台以前，中介公司平均每天都可以成交一套，但是六月之后，几乎是三天都没有成交。形成了，求购者持币观望，卖房者持房观望的态势。

与此相反，目前市场上，成交满5年以上的“无税房”在二手房交易市场上表现出了稳步上升的迹象。这样的“无税房”，在二手房市场上也成为中低收入者购房的新宠。对于大量经济紧凑型的购房者而言，购买二手房的确是一种很经济实惠的选择。购买时间较短，同时装修过的次新房，则更是一种最优的选择方案。首先是少去了漫长的等待交房期，相当于买现房。从价格上来看，二手房普遍比新房价格低500－2000元平方米左右。通常购买的二手房都是精装房，更体现其实惠的一面。

次新房&精装房

从近日调查了解，目前经过三周的调整之后，很多二手房中介公司又恢复了前些日子的交易量，平均每日均能完成一套以上房屋的交易。和去年同期相比，二手房的交易量依然是呈上升的趋势。但从目前市场反映，原本抢手的“次新房”却处于一个比较尴尬的境地，大量的“无税房”充当了目前二手房交易的主力军，异常火爆。

对于“次新房”中的精装房尽管同样增加了5.5％的税费，但是由于房子装修较新，地理位置较好，户型没有落伍，其前景依然看好。而对于部分时间年限在3－5年内的房屋，尽管房屋外立面显的陈旧了些，但是卖家在卖前进行简单的新装修后，给购房者带来新房的感觉，这样也大大的增加了房屋的卖点。因此很多卖家为了让自己的“有税房”进入“精品房”的行列卖个好价，也开始对原本的毛坯房或旧房进行装修。各类房源不断的涌入市场，使二手房市场在经历了短暂的冷清之后，又恢复了6月以前交易活跃的态势。
　出租房&出售房

从居住较为密集区域的几家房产中介公司，记者发现以往不受重视的租房市场目前出现了活跃趋势。由于“五年”的限定，很多准备出售的房屋转为租赁，对于投资者而言，在不急于回收成本的情况下，房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力，以租代卖的方式来养房便是一个不错的选择。记者采访到一位在二十一世纪不动产中介办理“售转租”手续的韩先生，他认为日前九部委出台的新政，波及到二手房市场的虽然仅仅是一个“五年”的限定，但是新政的出台仍然使二手房价格走势扑朔迷离，最近看了几家中介公司，都有不少人在挂牌卖房，所以担心自己的二手房价格是否会受到影响。他说，反正自己目前的住处和资金都还不是很紧张，与其凑热闹挂牌出手，还不如委托中介公司帮自己出租。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。

从近期二手房市场的转变来看，业内人士认为新“五年”营业税征收办法不会对二手房的交易和投资形成太大影响。因为相对于二手房目前的价格来说，5．5％的营业税并不是很多，而且营业税的调控范围是有限的。影响到二手房的投资价值的主要因素仍然是一手房的房价，二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。（