看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你

你觉得南宁房价未来走势如何？什么时候会跌？

谢邀答:

城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方。南宁的房价估计五年之内很难降下来。

主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用。

一是考虑房价的继续上扬，趁早购置。

二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁。

三是孩子渐渐长大，趁价钱还没有一线城市高的时候买下一套。方便子女今后就业，成家用。

这些空置房每个小区都占有很大的比例，以后会越来越多，这种现象与其它城市相比太突出了。

感谢邀请回答这个问题，南宁作为广西首府，作为广西的第一大城市可以说是经济、产业等发展最为好的城市，今天借此机会简单谈谈南宁的房价。

2018年南宁的房价情况

上图所示是2018年南宁市的房价走势图，可以看出2018年南宁的房价处于稳重有升的情况，房价均价也从1月份的9500元左右上涨到12月份的10500元（年增长率10%），可以说算是房价比较坚挺的城市了。那么为什么南宁的房价会这样？几点愚见：

第一、南宁市在广西无疑是单核城市。整个广西除去南宁市的GDP过4000亿之外，其他城市柳州、桂林等等都差距太大，城市发展的虹吸效应在这里体现的更为明显。

第二、人口数量足够。截止2017年末广西常住人口数量在4885左右（人口基数足够），南宁作为首府人口数量也达到了756.87万人左右（市区人口375.38万人），据我的观察在我国任何一个城市市区人口常住数量达到300万以上的很少有房价低于1万元的。

那么南宁的房价会跌吗？看过我文章的朋友应该知道，个人对于一个城市房价是否坚挺（或增长）的判断有几点：人口、产业和政策（经济政策和限购等房子政策等）。那么南宁的情况如何呢？

第一、产业以第三产业为主，可持续发展性很强。人口上面我们已经讲了，南宁有足够支撑城市发展的人口基数，那么产业如何？根据2017年的数据显示，南宁三次产业的比重为9.8：38.8：51.4，可以看出南宁是名副其实的一座第三产业为主的城市，以旅游为例：2017年南宁旅游人次达到1.1亿人次，旅游收入达到了1127亿，可以说仅仅靠旅游一项就给南宁带来了四分之一的GDP（关键还在维持15%以上的高增长）。

第二、限购、限售等政策存在说明这些城市房地产相对健康。尤其是2018年房地产行业确实遇到了前所未有的压力，关键在于2年多的调控丝毫没有放松的迹象。有些坚持不下去的城市（菏泽等）已经开始取消限购措施，可以说如今还在坚持限购、限售等措施的城市房地产泡沫的危险还是小些的，反之大家体会。

综上，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。各位觉得呢？欢迎关心南宁房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。