我最近也刚买了第二套房，我在打算买房时候也把二手房列入计划中，但后面看了几套二手房后发现其实二手房过户费好多，如果买的是满五唯一还好税少缴纳，如果不满五不唯一税好多，后面决定还是买新的好，免去很多麻烦和担忧。南宁二手房我感觉好多都是有价无市，我家现在住的这套就是属于这种现在，因为带学区，所以卖价比较高，但实际成交也比较少。

周报：入八南宁新房市场供求平稳，二手房环比涨幅12.04%, 你怎么看？

南宁作为北部湾城市群的核心城市，有庞大的人口基础，而且现在在建地铁，社会资金自然追捧

南宁房价，成交量稳中有升，很正常。得益于广西整体布局，强省会的思想。集全省之力开发打造。只是目下房产开发依赖比例有点重了。希望政府引导的新发展思路能起到效果。正真融入大湾区，起到出海口的作用。强化实体经济！！

南宁买哪里的二手房比较划算？

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南宁买哪里的二手房最划算？

最能体现这个“最”字和“划算”的才算，否则都是且蛋（漏嘴说了句南普）。

最：新城区（这个概念要问南宁本地四十岁以上的人）内的单位三十年以上房龄的“机关事业单位房”（这双引号内是重点）！这里地段好，人文素质高，人文环境优于其他任何城区，且房龄越长，价格越低。具有相较于其他片区更高性价比。

划算：年青家庭学区房，老年家庭周围都是全市最优质医疗、活动环境资源。治安相对更好。最划算的亮点在于，只要是尚存活运作的机关事业单位的三四十年老房子，都会受到政策性的规定拆旧建新。这个是以低成本安居黄金地的曲线方法。比起以高于近2万/平米的房价买这里的新楼房划算巨划算！而且单位房的物业管理在有统一组织的监管下，不存在商品房小区物业的诸多令业主纠心的弊端。人的一辈子说长不长，说短不短，蛰伏十年八年老旧房子中换得一个安居乐住是值得的。而且这类老旧房均价都不高，一般在八千至万元/平方，是一种先舍后取的以旧换新方式。

一家体会之言，供有识者识之。

1.纵观来看，南宁热门商圈的二手房均价，基本都低于当下新房的均价，所以，在南宁繁华热门地段，购房二手房将会是个不错的选择。 2.配套成熟：当下的朝阳广场，明秀路，北湖路，仙葫，东盟商务区等热门商圈，都已经经历了较长时间的发展，生活配套已经非常的成熟了，不管是餐馆还是超市、医院、药店、银行，分别都是较为均衡的，因此，在成熟商圈里生活，生活将更加便利。 3.交通便利：热门商圈的公交线路，自然不用多说，线路足以满足日常生活的需求。随着地铁建设的推荐，地铁周边的沿线房源更是备受购房者的青睐。目前南宁地铁1、2号线已经开通，且3号线、4号线都在紧锣密鼓的建设着，所以，热门商圈二手房的交通便利是看得见的，是值得购买的。 4.生活成本低：购买南宁老城区的二手房，有一个优势，就是老街区的生活成本偏低。例如明秀路，北湖路，长堽路等南宁老城街区，菜市等生活需求的支出成本较低，很适合刚需族居住。

但买南宁二手房也有劣势。 1.停车位不足。以前买车的少，对应的车位就少。现在大家都有车了，老小区又没有办法拓宽车位。所以，购房老小区的二手房，停车位较为紧张。 2. 物业管理水平一般。部分老小区没有物业，只有门卫。人流量大，租客多，尤其是缺乏较为现代防盗设施，所以需要注意人身安全和财产安全。 3、居住有耗损。毕竟是使用过的，房子内肯定也有或多或少的损耗。不过也别太沮丧，现在年轻人的动手能力很强，许多app都有怎么打造低成本北欧风房子的介绍，可以试试。 4、注意做产权调研。房子产权是否清晰，房子产权还剩多少年，必须了解清楚。

以上买二手房的利和弊，结合自己的需要，相信你会找到合适的的房子。