很正常，在沉寂了2018的客户，刚需的终究还是得买房，我就是从事广州市区及周边的一手楼代理以及销售的

广州房地产市场今年一直处在清货状态，大部分开发商都在折扣中作出优惠，相比去年，平均优惠了10-30万左右！当然并不是降价，而是清盘才有这个价格！

疫情影响楼市，1月广州二手住宅环比下滑超三成，对此你怎么看？

很正常，疫情结束国家货币量化宽松，地方政府为了刺激经济可能会适度放松限购限价，压抑半年的刚需和改善需求可能集中爆发，楼市很可能迎来一个窗口期，评判一个事情的影响应当拉长周期来看

最近由于疫情比较严重，不单单是广州的房产受到影响，全国各地的一二手房都在受一定的影响，所以不用担心，疫情过后会有一部分人刚需客选择出来购房，到时候市场会有所缓解。

业主松口了，广州7成二手房报价下调，周成交稳步上扬, 你怎么看？

今年以来，广州楼市整体回暖，整体市场成交平稳向好，周度成交量稳步上扬。主要在于市场供应量不断增加，市场刚需购买力下降，新房库存量多，市场需求一样有，股市投资受挫，但是买家选择多，入市谨慎，如需急卖的业主如果地段和学位，户型不是特别优势的，则大部分需要调价才能达成成交，刚需的买家则可以在这个时候多选择，对比，遇到合适的，或者笋盘该入手可以入手。

业主报价走高，7月广州二手房成交量竟也达年内最高, 你怎么看？

主城区新楼盘稀缺，想要在主城区购房的就只能考虑二手房，从而引爆二手房的走高！

根据这么长时间的二手中介经验有几点普及一下

1，量比价先行，成交量起来之后房价会开始慢慢增长，两个月之后到达顶峰。相反的成交量下滑之后房价会慢慢下滑（一般二手业主降价的时间会长一点）一般需要三个月到半年。

2，成交量起来之后就如楼主所说，业主比较硬气，价格难谈，如果成交量暴涨，业主还有可能涨价。这个市场因素，买房者需要淡定。

3，如果出现成交量持续攀高连续三到六个月，你可以缓半年再买房，看清楚了，是半年，时间再长你肯定会亏。一般不会超过半年就得出政策。