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房地产市场主要分为了新房市场和二手房市场，我们也常说二手房市场更为的复杂。

因此，很多朋友不断的在询问，买套二手房是不是很难？今天我们就一起来聊一聊，买套二手房很难吗？购买二手房需要注意哪些问题？

一，买套二手房很难吗？

对方对于所有人来说，对于所有家庭来说都是一件非常重要的事情，也是一件非常高兴的事情。

我们老百姓，辛苦工作加班加点的赚钱，好不容易积累了首付款去买房，自然是值得高兴，值得庆祝的一件事情。

可是谁又料到，当我们准备好一切去购买二手房的时候，似乎并没有我们想象中的那么容易，买套二手房也非常的困难。

实际上，当我们去购买二手房的时候显得非常困难，主要是因为涉及到了以下几个方面的原因，一起来看一下干什么。第一，二手房屋自身的原因。

很多购房者在购买二手房的时候感觉很难，其实很大一部分原因主要来自于二手房屋本身。

而二手房屋本身涉及到的问题就特别多了，主要就是没能满足我们的购房者需求。

01.户型不好。

二手房市场和新房市场不一样，二手房并不是一栋楼一栋楼的出售，而是要看哪个业主想要卖自己的房子。

那么我们购房者去购买二手房的时候，就不能够像购买新房那样去选择，户型非常的单一，没有太多的选择。

在看房的过程当中，我们经常会遇到一些不满足自己需求的户型，一些不好的户型，一些奇形怪状的户型。

买房是大事情，谁都想买到相对合适，相对喜欢相对优质的房子，户型不理想，大家自然也就只能继续看房，不会着手购买。

02.学区太差。

身为父母都不希望自己的孩子没有一个美好的未来啊，在购买房子的时候，我们会优先去考虑那些带有重点学区指标的房子。

但是教育资源的不平衡，并不是所有的二手房都有入读重点学校的资格，带有重点的学区指标。

而我们的购房者本来就是为了解决子女的教育，去购买二手房，6好的学区指标，自然也就不会下手购买。

对这些购房者来说，他们买房并不是解决自己的居住需求，而是想要快速的落户，快速的解决孩子的教育。

在我们身边我们甚至看到一些购买二手房的朋友，因为学校距离小区较远而放弃购买，毕竟在大城市里面，子女上下学路上的安全也很重要。

…

说到底，二手房市场非常的单一，我们在买房的时候常常需要花很长的时间，才能买到心满意足的房子。

比如二手房，户型正好喜欢，二手房的装修风格正好喜欢，二手房的学区指标正好能够解决子女的教育问题，二手房距离轨道交通较近等等。

第二，购房者自身的原因。

购买一套二手房非常的困难，其实在很大程度上往往也取决于我们购房者自身。

而我们购房者自身的问题也是非常多的，一个是买房的犹豫不定，一个是资金的不到位。

01.资金不到位。

我们必须明白房子涉及到的金额非常大，他可不是我们日常的柴米油盐酱醋茶，想买就买。

一套房子即便是通过首付+房贷来进行购买，动辄几十万大折上百万甚至更贵，需要花费大部分家庭很长时间的存款积蓄。

根据我国目前的家庭人均收入来看，大部分家庭买几套房需要花费10年，甚至是20年的时间。

所以对大部分家庭来说，想要快速的买房，很多时候资金是不够的，不仅需要借用家里的6个钱包，还得向亲朋好友借钱。

而对于下决心要买房的朋友来说，虽然资金不到位，但是他们会提前看房，做好充足的准备，一旦钱凑足就准备下手买房。

02.犹豫不定。

其实，在我们身边还有一大部分购买二手房的朋友，买房的时候非常的犹豫不定，拿不定主意，下不了决心。

他们看好一趟二手房过后，回家和亲朋好友和家人商量了一下，得不到家人的支持，就开始犹豫不定心情不好。

所以我们常说买房一定要自己下决心，不要问太多的亲朋好友，七大姑八大姨会给你指出很多的缺点，让你觉得房子不值得购买。

又或者一些朋友本来打算买房，但是看到首付款看到每月的月供过后，开始害怕自己的生活被影响，害怕房贷给自己的生活带来太多的压力，而开始犹豫不决，一会买一会不买。

……

的确如此，买一套二手房对于绝大部分人群来说也是非常困难的。

买房毕竟不是小事，需要考虑的事情也是方方面面，而大部分的朋友对房地产市场有不够充分的了解，稍不注意就会犹豫。更何况还有一部分购房朋友一直在看房，他们是想等待房价下跌过后再买房，可房价就是不降价，他又怎么下得了决心买房。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

面对现实的的确确有很多朋友在购买二手房的时候非常困难，考虑的问题太多。

即便如此，也不能抹灭房子对我们个体对我们家庭的重要性，该买房时还得买。

实际上，想要购买二手房变得容易一些，我们只需要注意几个方面的问题即可。第一，买房决心。

买房决心一定要有，千万不要犹犹豫豫，下定好买房决心之后再去看房，有所顾忌的情况下，可以先不看房。

面对人生重大事情处理的时候，决心对每一个人来说都是非常重要的一件事情。

所以在购买二手房之前，一定要先问问自己是不是当下一定要买房，一定要买来解决自己的居住需求，自己有没有勇气下定买房决心。

01.市场调查。

确定好买房决心过后，我们就要开始着手二手房市场的调查了，到知彼知己，百战不殆。

市场调查的时候，我们最好以工作的区域为主，就近的调查当地的当片区的二手房市场。

了解周边的二手房小区数量，二手房小区的品质，把小区的价格尤其是成交的价格。

市场调查过后，我们才可以结合自己的实际需求进行高效的看房，提高买房的效率，提高入住的效率。

02.准备购房资金。

市场调查的过程当中，我们一定要准备好购房的资金，比如购房的首付款，中介费，贷款服务费，以及相应的个税契税等等。

与此同时，我们还要控制好房屋的单价，面积，以此来控制房屋的总价，控制好房贷的金额，控制好月供的数额。

想要压力小，可以选择30年的等额本息还款方式，想要还款利息少，可以选择30年的等额本金还款方式。

总之，一旦下定决心购买二手房的时候，我们就要为买房做好充足的准备，做到事半功倍。

第二，房屋选筹。

在二手房的时候需要注意的，第二个大问题是房屋的选择，毕竟市面上的二手房很多，应该尽量去选择适合自己的房屋。

结合目前的楼市环境来看，在选择二手房的时候，我们主要注意到以下几个问题即可。

01.房屋安全性。

在确定购买某一套二手房之前，一定要再三的确认房屋的安全性，这是买房之前的第一要务。

一定要远离那些凶宅，存在产权纠纷，有抵押，有外在的房屋，这些房屋是不能正常交易的。

即使 能够正常的交易，在交易的过程当中可能会涉及到很多的合同纠纷，以及经济方面的纠纷。

会让购房者付出更多的购房成本，当购房的门槛，增加生活的压力，一旦缴了定金就是骑虎难下。

02.以优质二手房为主。

以优质的二手房为主，这句话其实也很好的理解，就是建议购房者去选择那些相对有市场竞争力的二手房购买。

比如购买品牌开发商修建的小区，购买那些楼龄较新的小区，购买那些周边商业配套齐全的小区，购买了一些距离轨道交通较近的小区等等。

不仅自己居住起来更方便，更舒适，而且在未来的增值空间更大，流动性更好。

毕竟，根据我国数据统计来看，大部分的家庭每5~8年会换防一次房子，不可能居住一辈子，以后还得卖。

……

的确如此，在购买二手房的时候，我们主要注意这两个方面的大问题即可。

一个是下定买房的决心，一个是做好买房的准备，选好房买好房，这样就可以让大部分二手房购买者买的容易一些。当然了，购买二手房需要注意的问题还很多，比如缴纳定金，签署合同，过户，物业交割等等。

三，小结

总的来说，买房是一件人生的重大事情，涉及到的金额特别大，对大部分买房人群来说都不是一件容易的事。

买房之前一定要做好充足的准备，规避好可能出现的合同纠纷，风险，防患于未然，提高买房的安全性。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，我国的房价还会继续上涨，未来的价格仍然会越来越贵。有买房需求的朋友，有经济能力的朋友还得早一日看房，早一日下定决心买房。

不一定是抵御通货膨胀，一定是节约购房成本，但最起码可以快速的解决我们的居住需求，子女的教育等等。

说到底，早晚都得买房，你又何必拖拖拉拉，给自己增加更多的购房成本，还是早一点下定决心为好。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

朋友听句劝，一定要买，我们都已经吃过犹犹豫豫的亏了。买套二手房不难，难得是下定决心买套二手房，只要手里有一定的首付哪怕是借点钱也要赶紧买，只要你有这个需求，之后的房价我不敢随意预测，但是拿前些年甚至是开始有商品房买卖开始其实不难总结出规律，不是房价必然会涨而是物价必然会涨钱越来越不值钱，所有在你现在犹豫的时候自己手里的钱已经不值那么多钱了，可能总体的房价只是涨了那么一点点但是对于你来说，可能大半年就白干了。但是只要你现在够付首付或者借点钱够付首付你买了房子后，你就会有动力因为你有房贷需要还了，并且你自己对工作对家人都会有责任感，因为有一股莫名的压力在趋势着你一定要好好干多挣钱。况且真是房子买了之后，也就不会再有那么多的烦恼和顾虑，因为买房子确实能让人产生焦虑的。