是出于刚需在中山买房吗？人在中山或者中山周边上班吗？不是刚需，人又不在中山或者中山周边上班，也不打算换工作到中山的话，建议别考虑中山买房了。

目前在深圳上班的人，别被深中通道，粤港澳大湾区这些美好规划迷了眼，头脑一热就跑到中山去买房。我婆家的二姐，现住在深圳蛇口，就是头脑一热去中山买房的典型。2015年的时候随着深中通道项目的确立，她在几个好姐妹的怂恿下去中山看房，那时候中山的房价大概还只有5000元左右，考虑到她大儿子当时参加工作了，马上要考虑谈女朋友了，出于母爱，她在中山的一个镇上看中了一套大户型，果断出手买下了。结果到了2018年了，中山的房子一直空置着，也没装修。因为她全家人都在深圳上班，找不到人，也抽不出时间去中山处理装修房子的事情，最主要的原因还是因为，装修房子需要钱，二姐家买了中山的房子后一直处于现金流紧张的状态没装修，各种不利因素交织在一起，导致了中山的房子处于没装修，没法自住，没人租，没法转手的四没状态。

这就是买了中山的房子被套住的典型。尽管深中通道动工后，中山的房价一直处于持续上涨的状态，和2015年的时候相比，是涨了不少，但是不要被这种账面上的升值迷惑了，房子要经过转手才能把账面值变现的。退一万步讲，即便是感觉买房子买得早赚了，但是没法自住的房子，价值在哪里？即便深中通道开通后，从深圳去中山方便了，不用经历虎门大桥的拥堵之苦了，但是每天往返的油费，深中通道的路桥费，也是一笔不少的费用的。

粤港澳大湾区，只是解决当下经济危机的蓝图，不是炒房者的良机。此文献给已在路上或者即将上路的中山炒房团。

早买早好，中山在粤港澳大湾区腹地，以后整个大区9市2特别行政区交通大搞交通基建，连成一片，中山受广深港照惠会越来越明显，尤其是深圳，深中通道开通在即，深圳的外溢购买力一定是正向拉动中山房价，中山房间一定是不断上涨的，所以如果是刚需，中山的房子早买早好！

如何看待中山市的二手楼价？还会升吗？

我在中山做了五年贷款，说真的在15年之前中山的抵押贷款房价稳定在6000左右。在15年下半年开始莫名其妙的房价开始升高，同一个小区，同户型月初跟月尾的评估价相差2200一平。国庆后开始热吵珠海大桥开始坦州的房价首破一万，然后波及三乡，石岐区，港口镇等。从16年新年开始房价基本破一万以上，除了南头，横栏等少数镇村。然后16年年末，17年年初小榄镇，古镇镇等工业镇村房价破1.5万。18年上半年，好一点的小区电梯二手房全破1.5万，楼梯房破1万。看中山的发展全靠工业起家，实打实的有很多就业人群。并且广东政府将来很有可能会把珠海，东莞，中山，广州，佛山纳入一个发展规划区。广州地铁一通，到中山半个小时。并且很多小区业主都是深圳工作上班族，广州等地的投资者。另外中山本身作为二线城市，前些年一直压制房价现在的暴涨也是因为前些年的压制结果。这种暴涨在珠海大桥开通，地铁通车后会更加厉害。我刚来中山的时候就觉得中山的房价跟消费与城市地位差距好大，所以打算在中山长期居住的人可以入手一套房。现在入手一手楼可能2万，等到2025年左右会是一个中山房价的窗口期可以出手，按照现在的幅度，那时候破3万问题不大甚至更高。不过买房是大事还是要根据自己的需求来，如果是抱着炒房赚钱来的我祝你全家幸福，户口簿上全部喝百草枯

我觉得中山的房价可能接下来上升空间不大，下半年国家新政策明确点出了房价的问题，第一次点明不涨价，主要原因是上半年北上广深已经开始抑制房价初显成效，放松了三四线城市房价，导致炒房团都跑三四线，三四线房价暴涨，所以才紧急出台新政策，估计接下来会重点打击三四线城市房价，所以从宏观看中山作为广东的二三线，房价接下来涨幅不大；接着咱们从微观来看，基本上现在房价居高不下，很多都是炒房，而刚需的基层百姓已经买不起了，全国大部分贷款都是去买房，其中咱们看公积金贷款，目前广东已经出现城市公积金贷款排队还贷不到钱，举个例子，汕头目前排了四千多名公积金贷款，而每月批准量只有一百出头，也就是说到时候会有两三千人是要违约赔付房地产商或者要换成商业贷款，几千人都是公职人员，而且在持续增长中，而目前汕头房价还没有中山高，要明白一个点，以前房价高，买不起大部分都是非公职人员，因为都是商业贷款压力大，公职人员靠公积金努努力还是可以的，现在是公积金没钱了，大家都一样，商贷，有句话叫高薪养廉，反过来呢，低薪就算了，公积金贷款都没有，穷生奸计，富长良心，很危险啊！而且现在房价压的是不敢消费，外是贸易战，内是消费力下降，为什么提倡供给侧改革，转型升级，消费下去了，供给肯定要减少，既然要减少不如趁机打打假，提高质量标准，改善环境，转型，减少垃圾企业。这样供需平衡，GDP才好看点。扯远了点，但是房价有没有可能降下来呢？要具体看楼盘，学位房是刚需，肯定降不下来，甚至炒房团的操作还有可能上升，边远偏僻的就别想着升了，有可能亏的，二手房我是非常不看好的，如果是买来出租，那中山这个大工厂人流是可以的，租没问题，如果是转手赚差价，风险很大，建议短期尽快出手。