我就住在香河，我觉得香河房价已经在低位了，这价格跟4线城市差不多，但它挨着北京呢，地理位置是其它城市无法比拟的，有人说香河没有支柱产业，但香河还在发展中呀，通州发展好了，香河也会受益的，还有人说，去年疫情检查站堵车严重，但北京就不堵车吗？疫情只是一时的，现在已经很通畅了，我天天两小时上班，住在自己家，不用房租，虽然累点，但很快乐，说真的，很感谢香河，让我们买不起北京房子的北漂有了归属感，不用再搬家，不用再和不同的人合租，不用再被房东催房租，真的很开心[大笑][大笑]！！

按规律买涨不买跌，如果继续跌首付就省了！

燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？

从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。

北三县突迎巨大利好，对环京楼市有何影响？何时可以拼手速？

《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，可以算是对于北三县有积极影响的消息，但谈不上重大利好，甚至不能说因此环京楼市就产生了巨大影响，该拼手速抢房了。通州区与北三县统一规划，统一政策，统一管控等管理政策只是京津冀协同发展的一部分，是京津冀协同发展的示范区，发展好了，将在更大范围进行推广复制，对北三县及廊坊市是一个重大利好，大概率是相比较于河北省的其它市区，肯定要优先发展。至于房地产和楼市来说，肯定也是利好，至于楼市大涨，目前看不可能，以后也不可能。因为有国家对房地产政策的定调，房子是用来住的，不是用来炒的。以后，环京楼市只有越来越规范，不可能大涨，也不可能大跌。个人看法，仅供参考，欢迎大家补充。

3月17日，国家发改委官网公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。北三县（三河、大厂、香河），总面积1277平方公里，辖区人口一百多万。新中国成立后，由于复杂的历史沿革，这里曾先后归属于通县、唐山、天津、廊坊地区和廊坊市，所以才造成了如今特殊的地缘位置。现在，北三县虽然在行政上隶属于河北省廊坊市，但却并不与廊坊接壤，而是处在北京与天津的包围之中。

在这份文件中，北三县又被定为京津冀区域协同发展示范区。

打造生态化、组团式、紧凑型的空间格局。按照城绿交融、主次分明、组团布局、纵深发展的布局思路，构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。

要推进城际铁路建设，完善多层次的城市轨道网络，推动轨道枢纽与功能区的耦合布局。

除了交通之外，中央也在优质教育和医疗资源上给予了北三县支持，有更多优质资源加持的北三县。

这意味着：北三县不仅迎来了属于她的高光时刻，也迎来了最大的历史发展机遇！

地位提升了、交通改善了、产业搞起来了、优质资源引进来了，这是不是就意味着：北三县房价要起飞了呢？

未必！

文件明确指出：

严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

未来的北三县，优质住宅一定是稀缺的，房价一定是理性的！而且，北三县还要控制人口规模。

北三县的规划定位是北京的后花园。风景如画，绿树成荫，路宽天蓝水清的北三县，跟北京一河之隔并且交通方便，这才是北京想要的效果，而不是再造一个熙熙攘攘的CBD。