二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。

对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。

‬新房供应大，二手市场受到挤压。对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。

首先，新房的税费比较少，能够支持三成的首付，这就意味着能够以较少的资金买到心仪的房子。其实，新房往往是地产商重点打造的项目，有比较好的设备和环境，这比二手房就更加现代化一些。最后，新房在政府的领导下，有时候还会限价，因此它的价格比较稳定，不会像二手房一样波动比较大。对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。

‬人口较少，潜在需求非常有限。惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。

惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。

在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？

‬二手房价格偏高，缺乏吸引力。惠州目前二手房呈现有价无市的状态，有价就代表它是有挂牌价的，无市就意味着购买的人比较少。

出现这样的状况还有一个原因，就是挂牌价比较高。如果二手房的挂牌价远低于新房，那么大家在考虑性价比的情况下，可能会考虑二手房。

但是如果二手房的挂牌价和新房等同，甚至还高于新房，那大家肯定就不会选择了。

为什么二手房的挂牌价往往比较高呢？那是因为有很多的人买新房是为了投资二手房是转手的一种手段。在投资风气比较浓厚的情况下，二手房挂高价也就可以理解了。

但是这样的情况只能导致成交量的萎缩，因此就导致了有价无市的现象。

总而言之，惠州的房地产市场还不太成熟，新房大规模供应，二手房还处于起步阶段。

但是凭借临深的优势以及惠州自身的经济发展，未来会有一些产业和人口的导入，会对房地产市场带来一定的冲击。

让我们期待惠州的房地产市场更加的健康，更加的稳定，更加的让人民安居乐业。

未来三年惠州房价会跌吗？

刚刚入手惠州大亚湾二手房。

买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。

发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。

至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。

至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。

总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。