东莞的城市界面经济很好，但是是镇区经济。

房价比较扁平化，临深圳近的几个镇有刚需溢出，也有地铁概念，如虎门，凤岗，长安，塘厦，大朗等。松山湖有华为概念。

大朗的购房群体是大朗本地人群和深圳刚需的外溢。买房时注意几个问题：

1.相差5k的原因有楼层，户型，景观，朝向，装修风格等。甚至过年前后有做生意的业主周转资金，着急出手房产，这是淘笋的好机会。

2.和中介打交道需要让中介做产调，你的目标房产没有被抵押贷款（如不上征信的民间借贷），不然买房后会有很多纠纷。

3.搞价时不要表现的太喜欢这个房子，不然会比较被动。选定后和房主多讲自己不容易，和房主见面穿的差一点，手机用一般的，甚至交定金用旧的不连号的旧币，这些细节有可能为你省几万块。

4.在你觉得讲价已经讲不下去的时候，和中介谈，再降价的部分给中介分一半，有可能又能省一两万，毕竟中介对于房租挑毛病的本领比你强太多。

5.不要委托唯一的中介给你看房，不然容易让他觉得吃定你，可以多联系一些，拉个群，发红包，让他们给你找房源，甚至同一个房源，不同的中介的搞价能力都让你省不一样的钱，总归对方有竞争，你就有好处。

6.大的房产经纪公司的中介费是规定的，本地小一些的经纪公司的中介费是可以谈的。

7.首付三十万不意味着你只能买一百万的房，可以让中介找到低于市场价格的笋盘，来给你做高评高贷，有可能你能买到二百万的房子，只是月供压力大一点而已。

最后，建议多看房子，看一百套，建立自己对这个片区房价的认知体系，掉坑的机会大大减少，配合我给你的交易方法，你基本上会有意外惊喜，很大的惊喜，祝你买房顺利，安居乐业！

你好，很高兴能回答这个问题！

20年房龄的房子的优缺点可以从以下几点进行分析！

优点主要是：

1.建设的时间比较早，那配套设施发展的都非常完善。普通也比较方便，比如公交，地铁都很完善，居住者上下班的时间短，可以节省大量的时间成本。

2.价格相对便宜，20年房龄的房子时间比较长，因此比周边同地段的新房要便宜。

3.存在拆迁的可能，可以在原地置换一套新房，能够得到相应的优惠。

缺点主要是：

1.环境不好。由于建设时间早，小区一般绿化较少，内部道路很窄，消防车无法进入，一旦发生火灾，有相应的危险，20年房龄的房子一般比较破旧。

2.物业服务不到位，一般老旧小区物业比较便宜，与此配套的物业服务就相对较差。

3.20年房龄的房子，时间比较长，内部装修都老化，买过来以后去重新装修，造成成本加大。

4.停车难，小区建设比较早，一般不规划车位，所以如果有车不建议购买。

5.没有质量保障，20年房龄的房子，内部水管电线可能老化，因此，生活中存在很多隐患。

6.贷款困难，20年房龄的房子时间久，想要贷款购买的话，申请贷款也是一个难题，有的银行都甚至贷不出来。

买这种房子一般注意

1.贷款2.房屋产权3.房屋是否有户口未迁出？4.需要核实房主的信息是否真实有效？是否和产权证上一致？5.签合同时，房产证上所有的人员都得签字，否则合同无效。

以上几点是我对20年房龄的房子的看法，希望对你有所帮助，谢谢！