看题主的问题，应该是投资，现在东莞均价与深圳不能比，东莞新房均价19000，二手房均价16000元，作为深圳客，来东莞买新房可延迟一年签约。，只交10%的首付，等一年社保后既可签新房，买二手房不受限制。东莞的区位优越明显（我前几篇文章以作详细表述），东莞全市的房产，不管是自住还是投资都是有很好的前景，作为投资，肯定关注投资回报率，个人见解，帮您提供以下区域:

1.滨海湾新区，重点是长安，虎门，未来几年东莞的投资将不可避免的侧重于滨海新区，且长安，虎门是临深区域，又是沿珠江口，将来的长安，虎门，就是今天的南山，福田，前景可期。

2.松山湖区域，华为入驻，带动周边企业进驻，作为国家级科技园区，这几年松山湖已集万千宠爱于一身，且上连广州，下接深圳，均只要半小时车程，投资松山湖区域，前景明朗。

3.临深区域，重点凤岗，凤岗是插于深圳地块之内的东莞镇区，部分楼价高于深圳坪山，龙华等偏远区域的，可见凤岗地理位置的优越。

4.地铁，高铁站点沿线，地铁一通黄金万两，不久的将来，东莞修建17条地铁接通广州，深圳，现有的地铁站点，穗莞深城轨站点周边可作重点布局。

5.城中区域，主要指南城CBD，东城等，已形成浓厚的商业氛围，前景一片光明。

我觉得东莞的房子还值得买。目前价钱正在慢慢上升中。

我来东莞二十多年了，越来越喜欢东莞。 东莞人做事的习惯比较低调，为人比较实在。做一件事情，不喜欢大张旗鼓，而是慢慢接受之后，再下决心去做好一件事情。

东莞的房产发展，大概从02年开始引起一些人注意，在这之前，早年的一些房地产，都不是很多人敢去买。到2007年有一个高潮。

也就是说，东莞房价经过了大概五年的发酵、升温，到了一定时候，就跟着周边的城市上涨了。

但是东莞房产上涨一段时间后，觉得有点过头，又慢慢回缩，等到大家以为不会再升的时候，又突然冲一下。

比如08年到12年，房价慢慢又退回了三分之一，有些房地产老板甚至趁着回潮的时候，狠心而快速把手头的房产抛出去，获得资金回笼，再及时投资到发展中去。

接着，又经历了一两年，东莞的房价一直稳中上升，中间经过几年的发酵，一段时间贵一点点，好像温水煮青蛙。但是2016年，东莞房价突然就升了很多，接近一倍。一套2015年的房子，70多万，一年之后，一下子涨到140万。

这个数字很是吓人。但是回想13年到17年，房子从40万左右到70万，好像也是一倍，但是价钱看起来不是那么吓人。

而2016年东莞房价突然上涨，这次离2007年房价的突然上涨，刚好十年左右。

目前东莞房价和深圳、广州比，或者和这两个周边城市比，差别还是很大。但是东莞有地铁，交通便利，房价应该还会慢慢上升。

这是我二十多年在东莞看东莞的房价发展，而得出的看法，不一定对，但是可能说明东莞房价现在可能是东莞稳中上升期， 可以慢慢看一下房子，考虑买。

所以，我觉得东莞的房子还是值得买，但是最好和自己的刚需结合来买。即使以后房子租不出去，自己也可以住。但是这种情况应该比较少。