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2019杭州楼市用一个字来形容《稳》

目前政府限制房价上涨，市面上偶尔有倒挂盘出现，如西湖区绿都云和湖，中国铁建等新房卖二万多，二手房卖三万多，买到就赚到，造成杭州市场火爆假象，其实也有楼盘零登记凉凉。

2018/2017俩年土拍， 土拍市场来看前年去年的高地价卖的时候被政府严重限价，预计卖4万＋的楼盘结果只卖到三万零近土地拍卖价格，可以说一九年在卖的盘之前高价地拿的开发商都没这么赚钱只能在精装上面捞点油水，从而造成精装必维权的传说，如万科、富力、绿都等。

2019土拍从今年拍卖的几宗地块来说同比下降最高同板块下降6000左右每平楼面价，可以看出来开发商对市场失去了疯狂从而理智拿地，说实话这俩年拿地的楼面价都跟市场卖的价格相差不大。可以说涨吧不大现实房价这么高了，然而杭州平均工资才9000，月供都要一万多，跌吧开发商楼面价这么高大跌也不现实。

总结:自己住的话建议买市场倒挂盘（就算市场跌了你也买的比别人便宜）自己住没办法

希望对您有帮助

投资还是看看其他的吧，现在不划算（投资可以说房子不大好脱手目前市场想赚钱有点难度）

从目前的局势来看，杭州房价短期已经到顶了，而且最近几乎所有的媒体都在唱衰，其背后的逻辑值得推敲。最大的可能是高层已经授意，不许再哄抬房价了，让它缓慢下跌，这是最理想的结局。另一种可能就是大数据说明，这波房价上涨趋势确实已经是强弩之末了，趋势一旦形成，短期难以避免下跌的现实。更何况前两年投资客手里的隐形库存即将陆续上市，急于套利离场，自然会选择降价出售。所以，一年内如果没有别的政策出台，尽可选择观望！大家谨记，大家团结起来，一年不买房，相信房价一定会猛跌，让我们拭目以待，静观其变！

成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？

首先结论，不管是居住需求还是投资需求，都可以买。

投资追逐的是房价的上涨，而居住需求追求的是房价下跌，虽然短期看杭州的房产成交量下滑，价格也出现了下滑，这都是由于短期因素影响的，长期来看，杭州的房价会一直上涨。

短期看金融随着对于房地产领域银根的收紧，贷款利率上调，房地产市场迎来了寒冬，杭州也不例外，市场上没有钱了，价格也下跌了，而由于买涨不买跌的心理，自然成交量也会下跌。

中期看政策从“房住不炒”到“不讲房地产作为短期刺激经济的工具”，中央持续为房地产市场降温，而就杭州而言，限购限款，控制房价上涨，满五不唯一交易中心不能承诺唯一等政策也让持续控制着房地产市场，从中期来看，杭州的房价不会再涨了。

长期看人口杭州由于其经济发展良好，成为了“新一线”城市，吸引了大量的外来人口，而这些外来人口是有住房需求的，所以从长期来看，杭州的房价依然将持续上涨。

综上所述，杭州的房价出现下跌只是暂时的，也属于对于过去几年快速上涨的回调，所以，现在不管是居住需求还是投资需求，都是入手的好时机，居住需求可以买到便宜一些的房子，投资需求可以收获低价的筹码。

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价已经仅次于一线城市，近期有消息放出成交量下滑，价格也出现了波动。那么这样的背景下，杭州的房产还值不值得买？借此机会简单谈谈我的观察。

杭州近一年的房价走势情况如何？跟大家分享下

图上所示是杭州近一年房价走势图，可以看到整体趋势还是向上的。那么近期杭州那些区域的房价出现向下波动？跟大家简单分享：经过数据查询后，杭州出现房价下行趋势的区域集中在之江、下城、上城和杭州周边区域。为何会是这个几个区域？几点观察：

第一、这几个区域房价“虚高”是真的，出现下调是必然。以图上下城区为例，房价最高的时候达到75000元的高价，如今房价几乎跌了一半；包括之江区也是这样。以杭州目前的GDP总量和人口数量来看，这么高的房价其实真的是“虚”。杭州的房价高除去住房需求外还跟投资炒作风有很大的关系，用一句媒体的话来说：过去几年杭州的购房者十分“不理性”。

第二、房住不炒早已经提出来了，购房者早应该回归理性的。杭州这样的城市确实值得投资，但是需要理性对待，买房的目的是什么？还是需要自己考虑好的。自住者还是建议尽量选择合适的区域购房，投资者也需要更加谨慎。虽然说杭州是仅次于一线城市的存在，但是说句实话在某些方面还是有差距的。

杭州的购房者对于楼市处于观望情绪越来越浓，刚需如何选择？第一、杭州性价比比较高的区域楼盘还是存在的，这些区域的房价还是值得购买的。目前来看杭州市辖区房价均价低于3万的区域只有余杭10月新房均价25875元/m²、萧山10月新房均价29081元/m²这个两个区域了。可以说这两个区域也是外来刚需购房者为数不多的选择，相比于杭州其他市辖区房价均价早已破3万来说，这样的房价可以说算是“良心价”了

第二、国家统计局9月份的数据显示，一线城市的房价确实出现同期下滑，杭州无疑也会步这种后尘。杭州9月份的新房价格同比上涨9%，二手房同比上涨2.1%，在同类型城市中虽然说表现一般，但是请记住杭州已经属于仅次于北上广深的城市，起码在房价上已经仅次于北上广，这些一线城市的房价已经开始出现下行趋势。这其实也是一种房价过高后的一种必然反应。

第三、杭州GDP对于土地财政的依赖度全国第一，确实需要注意。多个媒体都报道过杭州这样情况，杭州房价高确实跟这种GDP土地依赖症也有关系，不过有阿里巴巴这样的互联网企业作为支撑，杭州的经济转型应该问题不大。

综上，成交量下滑和价格出现下跌也是一种正常的情况，毕竟说句实话杭州的房价确实太高，如果房价出现短期波动是一种正常情况。刚需购房者来说选择适合的区域房产才是主要的，房价过高的区域还是不要参与的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。