炒作方式：假设一楼盘共1000套，抵押银行400套套现，中介公司低价接收部分/抵押部分给供应商或施工队/以亲朋好友的身份等等共拿300套，开发商手里剩下300套。开发商对外号称每次开盘200套，实际售卖数量约300套分5次卖，每次卖60套左右（但对外宣传是200套），续客满200才开盘，所以经常看到开发商开盘日期不定的情况，因为它也不知道能多久得到200左右买家，开盘时请500到1000个房托，每人100到200元不等，并且房托要很早到场造气氛（晚上开始排队的99.99%都是托），再加上中介人员动辄好几百人，整个场面就像买白菜白送一样，真实买家一看那么多人能抢到一套就是赚到了，谁知被欺骗，“1000多人”抢60套很快售卖9成，然后就有很多人没买到想要户型，于是留下电话，等一两天（不超过3天）来电话说有客户不能贷款，但是要茶水费20万，要尽快晚了就没了，如果你犹豫一下等两个小时来一个电话说已经被人买走了，让你觉得他们的房子真的是靠抢的，中介手里的房子这时就在这样涨价出售，俗称茶水费加价，中介不断的有二手房（一般都是说买家不能贷款或者名额有问题），其实都是套路。媒体刊登售馨/日光盘等等。因为造势，等下一批60套新开盘价格加价10%。这是主要套路之一。

买房的套路很深，第一次去楼盘买房，售楼小姐指着那个模拟沙盘说，插了旗的都已经卖完了，我们就剩下这几套了，不多了，要买就抓紧，要不然就没有房源了。

可是过了几个月，楼盘又发广告，可以对某些购房者进行优惠，楼层更好，刚好去楼盘看房，就到售楼部问问，售楼小姐倒也热情，说这是最后优惠，反正一句话就是无语的很。

我们当时购房，全国尚没有形成明显的炒房风俗，现在开发商要比我们当时购房精明的多，利用市场炒房风气，迷惑购房者，营造一个全社会抢房风潮，让刚需购房者吃不准，楼盘是不是真的成为抢手货。

每一个楼盘，开盘之日，总是人山人海，购房者把售楼部挤得水泄不通，刚需购房者心里发毛，怎么这么多人抢房，自己不购买，或许没有机会了，这就会让部分犹疑者也加入购房大军。

我去过一些楼盘，部分购房者明显就是炒房一族，他们在观看，在与同行交流炒房经验，要不要出手，另一部分是为了售楼部的赠品，三是也有一些是开发商雇佣的水军，名义上是来购房，实际上就是凑一个热闹，营造一个抢房的假象。

曾经有一个楼盘，十分抢手，需要抽签才能决定购房资格，可是抽签以后，过了很久，仍有几套房子出售，不排除是有人放弃购房，但是也不排除存在炒房者放弃购房，至于是什么炒房者放弃购房，就不知道。

现在实行新房价格限制，部分楼盘新房二手房价格严重倒挂，一些中签者就是奔着差价而来，一旦中签，就会选择出售。

购房到处是陷阱，尽管监管严厉打击炒房，可是效果并不佳，主要是某些地方不是真心打击炒房，而是希望房价涨不停，

武汉今年的人口有所减少，为何二手房完全没有跌，而新房还涨价？

作为普通老百姓，我们买房的目的首先考虑是为了居住，国家一再强调住房不炒的政策，至于为什么你感觉房子价格没有降，新房还在涨涨价，那是因为如果一再降价的话，开发商的房子更难卖，老百姓都是买涨不买跌

关于二手房，我来分析一下，不是没有降价，而是你了解的房子比较少，你去中介再打听一下，今年的二手房挂牌量非常大，虽然没有大降价，但是成交量非常非常少，也就是说，房地产的交易量下降，房地产资产流动性下降，降价是迟早的事情，但是不至于崩盘，多数买了房子，为了居住的是不愿意卖的，哪怕房子降价了，一部分人买房做投资的，一部分经营企业破产的，为了卖房还债的，也不想卖得太便宜宜，因为太便宜了，还不起债，而且还有很多断供的法院拍卖的房产

你如果考虑买房的话，这个时间段你有购房能力的话，是可以入手的，首先要考虑居住投资回报率，目前不太高

投资还是记住那两句话，首选位置，交通方便，其次品牌开发商品牌物业

好的，就分享这些，祝你幸福

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。