法律分析：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

现在在乌鲁木齐买房的话，7000内可以买哪些地方的比较好？

7000以内，你就不要想在乌鲁木齐主城区买上好一点的新房了，即便是二手房，也是8000+了，所以，7000元以内，只能买偏远地段新房或者市区内年限20年左右的老旧小区。

目前，乌鲁木齐房价虽然是全国三个未过万的省会（首府）城市（其他为银川、西宁），但乌鲁木齐的房价均价（商品房）已超过9000元，接近一万。

二手房在8000元以上，但因不同地段、房屋质量、开发商等不同，乌鲁木齐房屋价格也有所差别。先拿新建房屋来说，呈现四个梯队价格：

第一梯队：房产大鳄在会展、高铁等片区新开发楼盘，普遍在1.2万元以上。如会展片区万科开发的中央公园，楼盘在1.3万元左右了。高铁片区、会展片区新开发的楼盘，大多数是全国知名房产企业开发，楼距宽、采光好，房屋之间也不错，小区绿化、基础设施比较好，属于高档小区，但弊端就是房屋价格过高，还有就是离主城区比较远，出行不方便，特别是子女上学、就医、购物、就餐等，不是特别方便。

第二阶梯：主城区，房价1.1万+。目前在市区内开盘的新楼盘，普遍价格在一万元以上。如去年新民东街新开发的七一阳光新城房子（下图），已经卖到一万元以上，今年达到1.2万元，据说已经卖完了。

这些房子的优点是，新房，出门方便、就医、就学、购物、就餐、看电影等方便，尤其有公园广场娱乐休闲场所，但缺点是，因为地面资源有限，小区楼房修建密集，楼与楼之间距离太近，采光不太好。

第三阶梯：城市边缘地段，价格在8000元到9000元之间。这些房子一般距离市中心不是太远，如百鸟湖新区九点阳光、伊水湾；西山104团附近的力鼎新城等小区；城北的喀什路、城东的观园路水墨嘉苑等片区。

水墨嘉苑小区门前的规划一路

第四梯队：离城市较远，7000远以下。基本离城市比较远，交通出行非常不方便，如西山新区万泰阳光城、西雅图小镇等小区、三坪农场、五一农场、青格达湖新区、米东区等片区房子，距离城市太远，出行极为不方便，子女上学、就业、就医、购物等不方便，所以价格会比较低，有的甚至房价只有五六千。

二手房比较简单，一般分4种情况：

1、学区房。大多数在一万以上。像北门片区二手房既属于新疆教育学院实验小学，又是兵团一中，乌鲁木齐教育资源最好的双学区房（乌鲁木齐最好的小学和中学），价格都在2万以上了。

2、9000元到1.5万元。这一类房子大多数在地段比较好，房子比较新地段，尤其是在大小西门、中山路、人民广场、光明路、友好路等乌鲁木齐中心城区核心地段，属于一类地段，房价普遍在9000元到一万多元。

3、9000元到7000元。市区内，二三类地段，房子年限在10年左右。这类房子，在乌鲁木齐最多，南湖广场、西山路、北京路、扬子江路、长江路、铁路局附近等，也是乌鲁木齐二手房最具代表的房价，更是乌鲁木齐最普遍、房源最多区域。

4、7000元以内，乌鲁木齐市区内，但房子在20年左右老旧小区，这类房子也比较多，如水区七纺小区等。

综上所述，想要在乌鲁木齐买到7000元以内，如果是在市区，市能买20年左右老旧小区，小区基础设施比较差，房子陈旧、楼房比较密集，采光不太好。如果是要买7000元以内的新房，只能选择离乌鲁木齐比较远的房子了，如米东区、西山新区、五一农场、三坪农场或者青格达湖因素等，距离乌鲁木齐市区至少在10公里外，有的甚至二三十公里，这样一来，离上班地方太远，出行不便，在未来子女上学、就医、购物、就餐、娱乐休闲等都极为不便。

总之，在乌鲁木齐买房子，一分价格一分货，想买7000元以内便宜房子，要么买市区内是老小区，要么准备买车，买离城区非常远的新小区。

如果现在想买7000元以内的房子，因为没有具体说想在乌鲁木齐的哪个区域买，那么就详细说说乌市各区7000元左右的房子：

天山区：香悦湾、鲁班摩卡空间

沙区：中豪润园、西湖锦园、西湖御园、德源世纪城、西雅图小镇、万泰阳光城、伊山郡、翰岭佳苑、彩虹心筑、雅山玲珑居

新市区：恒昌万象天地、蓝天丽苑、水京公园、北城君威景苑、舒心苑、金亿源上北阳光、和兴北城大观

头屯河区：天麓花园、保利叶语、伊水湾、西城一品、力鼎新城、恒源名居、和顺雅居

米东区：英伦国际、名门华府、米古里、东方名苑、帝乙华品、俊发百合名苑、靓景名居、神华怡园、蓝廷花苑、香缇雅境、威尼斯小镇、坤源尚品、颐和花园、稻香丽舍、长生馨和园