看了一些回答，然后再来说我的想法。

首先要看你个人条件，是什么原因想要买房子，然后我来帮你逐个分析。

1.刚需

从字面意思理解，刚好需要。马上结婚啦，或者嫌租房子太贵，还不如买个房子还贷款，孩子要上学，现住宅没有学区。

这种情况也要看你的工作位置，购买房子的位置离工作地点多远，能不能接受每天开车或者坐车上下班多付出的时间，这是其一。然后还要看你选购的区域周边配套，购物，教育，医疗，交通，园区环境这些是不是合理以及有没有复合你的要求。

孩子要上学，当前房产没有学区或者没有优秀学区，这种其实可以规划到下一档。

2。改善型

接上一段，为啥要把买学区房调到这一段来说，因为就目前沈阳的情况来看，应该没有上不了学的孩子，即使当前房产没有学区，按照学区划片制度，或者择校，肯定是有一个办法能让孩子上学的。但是花的择校费的投入，还不如重新购买一个优质学区的学区房来的实际。

第二种是当前住宅面积小，房子旧，家里人多，需要买一个面积更大的，地段更好的，居住更舒适的房产来改善居住环境。

3.投资

买房子，投资房产能挣钱好像现在全国没人不知道了，就不多赘述了，不过选择好的投资地段也是重中之重。

接下来就结合以上三点来分析当前买房形式。

先说现在沈城的大热板块，浑南新市府和沈北蒲河两岸。以下所有分析仅代表个人观点，如果有任何不正当言论，请留言评论，本人立即删除或改动，谢谢大家了。

先说新市府，随着沈阳政策的不断变更，新市府板块目前状况只能说……也就那样吧。要不是在周边工作，要不是开车或者坐车一个小时以内能到的地方，真不值得买。投资方面来说，只能看长远了（包括其他板块），短期内真是不好出手。新房一大堆，谁愿意在一个都是新房的地方买二手房，除非是你长期持有，等几年之后再出手。

然后沈北板块，投资的也不多赘述了，买完新房也需要等几年再出手。刚需的话，现在沈北还算一个价格洼地，均价8000+还是能买到房子的，刚需80-90平，改善型100平左右3室，都能买得到，首付在20-30万。

可能看到这有些看客会说，你那么贬低浑南新市府板块，太高蒲河板块吗？

其实这里我也有私心，嘿嘿。我从大学开始就一直在沈北，现在在毕业7年了，也一直在沈北这片活动。相对来说还是更了解沈北。

然后再分析一下沈阳整体状况，不知道关注沈阳楼市的朋友有没有注意，现在卖的地基本都在三环左右，一里一外，很少有3环或者2环的，为啥呢？我个人觉得一个原因是地价太高，大面积拿地的话有可能很难达到销售预期，另外一个原因就是先把周边三环外的房价带到1w以上，二环内的新房轻轻松松就2w了。

市内没有房子卖吗？有，老破小，没学区。多少钱呢？6000-8000都买得着。为啥不推荐？领你去看完你就知道了。不过不为了孩子上学，也习惯没封闭管理的园区，您可以尝试一下，毕竟交通便利，周边配套齐全。

最后来说一下大部分人比较关心的学区房。现在不管是什么板块的新房，都会有给你配套的学区，不过教育资质的话，肯定是没有总校好。但是去年沈阳规定，二手房交易，新房主需落户满三年以上才能上学。所以，趁孩子还小，抓紧办吧。

最后的最后，来一个总结，不管你是刚需还是投资还是改善，想换，想买，就抓紧。别问，自己去看，看完自己做决定。不管你有什么重要的决定，听别人意见该听还是听，但是最重做决定的还是你，别人给你参谋都是从他个人角度出发考虑，他给你参谋完了他住吗？他出钱吗？他给你还贷款吗？你犹豫几天，没准几万块钱就没了。

祝你选到好房，祝你前程似锦。

买了住什么时候都需要，投资的话感觉还是考虑下吧，现在二手房不好卖的