沈阳或许还有点空间，长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛，整体竞争力已经远不及七八十年代。而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市，沈阳也是新一线城市，大连2016年曾是新一线城市。

因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的，那么沈阳的吸引力自然也强于长春。尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区，而这个城市极有可能是沈阳。

以前过去几年来看，长春的GDP比沈阳还高。然而去年挤水分之后，GDP骤减千亿规模，GDP被沈阳反超，科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势，地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的。

而过去两三年楼市普涨，沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头，可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动，几乎没什么外来人口。既然只靠存量人口来推动楼市和消费，那么上涨动能就不会强。沈阳好在对东北地区人口吸引力还略强一些，长春所在的吉林人口常年净流出，房子却越来越多，上涨逻辑也就相对弱一些。

但即便是沈阳，其收入水平和地理位置也局限了房价。即使近几年出尽风头的郑州也不过1.3万的均价，武汉成都则是1.6万的位置。沈阳再涨也充其量跟郑州这个价位差不多，空间已经不大。

不过长春即使没什么升值空间，也不必担心贬值，横盘窄幅震荡的概率更大。

我认为还是有的，动力在于两个城市支柱企业的效益提升带来的居民收入增长和基础设置不断完善带来的效率提升，但也要看到城市之中，房产的分化严重，热点板块的房价仍在增长，如沈阳的长白和新市府，而一些老破小则处于滞涨甚至下跌状态。我的分析如下。

沈阳和长春的支柱产业都是制造业。其中的代表有沈阳的华晨宝马和长春的一汽轿车以及长客。以沈阳为例，受疫情影响，华晨宝马在二三月份的销量有所下滑，产能也受到了影响。随着疫情缓解，被压抑的市场需求极速爆发，不但产能恢复，销量也快速回暖。生产生活重回正轨。还有沈阳的三一重装，随着煤炭经济的回暖，重装的业绩也在不断增长，其员工的收入水平已经可以跟南方高收入城市媲美。当收入增长后，作为普通国人，能想到的第一个投资之路就是买房。

沈阳长白岛

但是沈阳房价会迎来普涨么?我认为不会。因为目前买房的这些高净值人群比较看重居住体验和房产资源。比如学区，商业，地铁之类。作为居住体验较差，还不占有资源的老破小而言，未来接盘人群不足，升值堪忧，甚至还会下跌。而热点区域则会强者恒强，我身边的朋友买房的目的不是落学区就是改善居住条件，即便是刚需人群（比如刚参加工作的90后），也是以居住体验为重。这说明之前博傻买房的时代已经过去，现在买房，需要购房者对于楼市有自己的深刻见解才能买到居住体验与升值潜力兼备的优质房产。

以上是我对于沈阳楼市的一点见解，房价涨还是跌从长期来看，都要看是否有人口的净流入。以上判断是基于中短期的，若长春和沈阳长期处于人口净流出状态，则房产增值依然堪忧。

大家认为五年内沈阳的房子还能有多大涨幅？

不说5年内，就以5年为期限，沈阳的房子均价上涨大概率不会超过30%。

如果把5年的时间分成2个阶段来讲的话，大概率是前2年房价平稳无甚变化，甚至会出现微跌。后面2到3年会随着经济的发展而上行。

如果单论经济动力，沈阳的动力不是短时间可以解决的，要想解决这个问题，首先要转变掌舵层面的思想。这里的掌舵层面绝不是指一个几个人，而是这个群体。

事实上，沈阳目前唯一的优势就是省会这个红利。而很多人把沈阳的未来给予国家中心城市，即使给了沈阳国中城市，短时间也不会有实质性的影响。

如果你是因国家中心城市而买房，那你就输了！

顺便提醒一下，大家都很清楚，沈阳的新房涨的快，二手房涨的慢，甚至很多二手房的价格，三五年都没啥变化。所以，投资房子的都去买新房了，但是你有想过没，你投的新房，在卖的时候，也已经是二手房了。

涨是肯定的，但仅限于新楼盘，主城区，都被谈话了根本不敢涨，当时中央咋说的，你们十个城市要跟长沙学习权衡土地政策，房价管控。

未来沈阳大概率是东北中心，需要人的，工资那么低，你房价大涨，年轻人谁来呢？

所以涨肯定会涨的，想投资要想清楚，想高回报很难的！就目前而言，五年涨个5%-15%吧，就酱紫→_→