房价继续下跌空间有限

1、厦门房价（现在二手房价才是市场价）自2017年初的高点已经回落20%左右，这是事实；

2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象（其中有金砖清理人口的因素），住宅租金和空置率都发出警示信号，说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力；

3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。

在现有限购（尤其是限外）和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主；

4、土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限；

5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口，取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。

一个月工资3000，我也挺关心房价的...

厦门二手房日成交量创本周新高！成功突破200套，挂牌量较低, 你怎么看？

一个城市的二手房交易活跃，第一说明城市发展活力大，住房需求多元化。第二有可能说明城市进入了存量房时代，受限于土地供给不足，新房供给有限。因此购房者转向了二手房市场，但是从题主提供的资料中无法分析新房市场情况。以上两点为经验回答

厦门岛外土拍地价跌至1万每平还有多久，2021年会是拐点吗？

厦门岛内和岛外是二个不同的世界，岛内面积仅158平方公里，人口数量115万。而且，还是山多平地少、景点多住宅少，是一个典型的资源稀缺性地区。可岛外却有着广阔的空间，在岛内经济无法达到一个的高度时，对岛外的辐射力就会减弱，从而加剧了投资资金更向岛内集聚，造成反差现象严重。

不过，从厦门二手房均价4.8万/平米，而岛内却是5～7万/平米却是再正常不过。岛外目前基本上也是2万多/平米。差距显然形成了一个梯度等级。这也是相对比较合理的房价内外岛差异。

可要是厦门岛外的土拍价格跌至1万以内，那么现在的岛外价格就会从2.5万左右下跌到2万以内。而岛内也会从5～7万/平米，下跌到4～6万/平米。可是土地资源的供应和投资者的热度是促使房价变化的最核心两大因素，在土地资源没有源源不断提供供给的情况下，要想先从岛外下跌谈何容易？

在岛内就不一样，厦门岛内新增土地极少，主要是靠二手房来支撑房地产市场的活跃度。而随着深圳的二手房指导价出台和打压高房价政策的不断出台。厦门也可能会被纳入二手房管控范畴，一旦对岛内二手房进行管控，市场炒作就会受到抑制，房价也会出现下跌，一旦下跌幅度达到或接近20%的幅度。那么岛外的土拍也会得不到宠幸，下跌也是必然。至于下跌到1万/平米以内也不是不可能，而是几率很大。

厦门的房价高起，不仅仅由于厦门岛的独特地理位置和土地稀缺性，主要还是福建人的财富积累和对房地产的热衷，包括福建房地产企业义无反顾的精神（如抢占上海多个地王）。可厦门的收入房价比和房价租金收益率都是严重偏离正常范围，投资的目的主要是从房价的上涨中得到回报，一旦房价上涨的幻象破灭，房价出现下跌也就无可回避。

大家可能想太多了期盼厦门房价下跌，但我想说不太可能会发现除非出现了奇迹，不然厦门的房价不可能跌破两万，为什么呢我是拿什么为依据的呢！大家想想看随着对外开放的不断深入，厦门作为一个现代化国际型的都市越越来越明显，现在土地都有点紧张工业用地商业开发都有点不够用了，只能对城中村进行大拆大建，随着不断的吸引外资城市不断的扩大，厦门的土地资源越来越匮乏，可供开发的土地越来越紧俏，加上厦门吸引外来人才不断的涌入，厦门的房价只能在政府的严格控制下稳健的增长，厦门想要对外扩展的空

己经被堵死，本来想要把漳州地区的龙海县级市作为厦门扩展的空间现在已经没有希望了已经经成为漳州市的一个龙海区，厦门对外扩张的势头已经不存在加上岛内大拆大建促进了岛内房价坚挺，岛外可利用的土地也不多，也在搞大拆大建，从这些拆迁就可以看出厦门的土地是很紧张的，想要让厦门的房价降下来除非向泉州扩展北上，不然厦门的房价不可能跌破两万，因为现实是厦门还要发展成为更大的超大型城市必须要扩容，人口的不断引进与涌入只能带动房价的上升不可能带动房价的下跌这是不成正比的，事实就是这么残酷，很多观望者都希望厦门的房价降到他们可以接受的范围，但是由于土地资源有限没办法实现太多人的愿望。