每个地区都有房价不一样，看他的城市发展，广州这些一线城市房价有的二十多万一个方的也有，九千多块一个方的也有

厦门二手房目前有点回暖，适合房屋置换，但投资的话，不太建议。毕竟上涨的空间不大，而且购房成本高。

厦门二手房，水深吗，一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间？

问的好！我来爆料下（保护我，中介公司会打我）！厦门房子实在太贵，2018年下半年凑了三代人的口袋终于凑了500万准备在厦门买房落户以备小班的孩子能够顺利上个公立小学学校！直到2019年三月份才买到房（有图为证）

500万真的在厦门很难买到环境不错的三房以上的小区的房子，以至于我看房不下100套，厦门各个小区都了解了个遍，毕竟这是三代人的口袋啊，真的心疼！看过这么多房子那平台发布的房子价格有多少议价空间呢，这么说吧！大部分挂的价格都是房东想卖的理想价格，买这么贵的东西谁都不可能不讨价还价，即使同一个小区同一栋楼也有不同楼层不同朝向等他的价格也不同，所以他们挂的价格这个小区的卖的最贵的那套，然后根据自己的房子的楼层呀朝向啊适当少一点，因为有参考嘛，价格这东西其实就是参考出来的，所以讨价还价的高手这里就体现出来了，这里就要去试探房东急不急卖，心里底价是多少，正常先砍个总价的20%，试探房东心理，如果非常生气的想走，说明确实过分了，2%的往上加，我们的上线就是砍房东报价的10%，真心想卖的基本能在这个区间成交。在下谈的十几套房子基本就是这个情况，能感觉到房东是真心卖还是爱卖不卖的！好了，好像说了一些废话，哈！祝题主顺利买到房！

厦门小地方，经济实力不怎么样，房价高的有点离谱。其房价泡沫成分很大，二手房议价空间比较大，议价可以在二手报价的基础上三到四折还价。。。

厦门房价阴跌，对于刚需是否友好？

没看见在跌，有的还反升，但多数有价无市虚价挂在网上。

1.厦门房价阴跌是相对立的，因为美元贬值，人民币升值，外部资金大批量进去市场。房价没有上涨或者涨的慢的没能抵消通货的就是贬值。

2.目前厦门二手房市场房源较多，新房又陆续在放量，但是市场需求量并没有增加，拆迁或者有资金的大家都手持资金在观望市场，或者等待好地段或者热盘的出现。部分楼盘就会因为需求量降低，贷款利率上涨，会在节假日发出一部分的特价房，大数据进行平均后就会体现为阴跌

19年厦门商住地首拍“捡漏”失败，房企的心理都是怎样的？

房企对厦门市场则多持谨慎乐观态度，有“捡漏”心理，但对高价地具有抗性，也注定了本场土拍价格难有大的突破，商住地供应环境的微变以及需求的旺盛显现，可以说19年首场土拍是一个不错的开始，后续可期！

粤港澳大湾区横空出世，作为珠三角城市群的升级版，粤港澳大湾区从大局思维出发，将香港特区和澳门特区纳入整个城市群中，打造世界级的大湾区。

厦门离 粤港澳大湾区 较近的城市，大湾区的未来发展可预期，

本次首拍在建项目众多房企均参加，尚未入厦地产也参加首拍，规模已超20家，各地产公司“长远”谋划战略，在本区域必然增加土地存量。

从参加首拍地产企业来看，

首先主要以早已入厦，现有地产企业项目拟出售的，土地存量紧缺 从长远谋划战略，急需扩大补充土地存量；

另外尚未入厦，计划布子厦门市场房企，也参加了本次首拍，

但从多房企对厦门市场多持谨慎乐观态度，对高价地块具有抗性；需求是存在的，主要看后续土地供应情况，长期可期。

商住地供应环境的微变以及需求的旺盛显现，可以说首场土拍是一个不错的开始，后续可期！