杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。几个因素对二手房市场有较大影响：

一是新房的限价限购。为控制杭州市房价平均上涨速度，当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。举个例子，位于杭州郊区某楼盘，一期的二手房价格快近3万，而3期的新房价格2万左右。而在限购政策和摇号政策陆续出台后，越来越多的刚需会将目标转向二手房，这也催高了杭州二手房价。

二是成熟的学区等配套设施。与大多建在城乡结合部的新房相比，二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。过去城市摊大饼式的发展模式，越好的设施距市中心越进。随着时代的发展，原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务，纷纷购买市中心较近的二手房，这也催高了杭州的二手房价。

三是整体楼市行情的推动。由于对于杭州今后今年发展的预期，特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利，亚运会等政策红利，以及越来越多的人选择落户杭州（2017年杭州市常驻人口净增全国第一）带来的人口红利，都推动杭州二手房市场继续向上。

再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩，房价是否会下降，就如2011年－2015年那样。这也要考虑几个因素：

一是杭州城市发展是否存在不确定性。假如在战略性产业发展上遇到困难，杭州的经济会受到较大影响，进而影响二手房楼市。但这个因素，一个是涉及周期较长（20年以上），另一个则是可能性不大（毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题，那么其他城市可能会更糟糕）。因此，这点，对于想投资二手房的人来说，影响不大（毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期）。

二是刚需接盘者的承受能力因素。如果杭州的房价过快上涨，比如说均价达到4万一平米，那么，最大的接盘者刚需户，需要拿出300万来置业（以90平方房子为例）。目前，杭州市人均gdp为2万美元，大概13万人民币。这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。这应该还是在可以承受的范围之内。假设接下去几年和2016-2017年两年一样，房价翻两番的话，那么，到2020年，一套300万的房子变成600万，那很可能就没有接盘侠了，因为没有刚需买的起了。

因此，杭州二手房行情会很好，涨价速度也可能会很快。但是，这个速度不久后就会放慢，然后，慢慢到顶点，或者维持在那里，等待接盘客购房能力的提升；或者，受到利空因素影响，来一次快速下跌，挤出这几年的楼市泡沫。

杭州已经在转型期间发展缓慢，其他二线城市模仿，大大缩小了差距。

地铁发展缓慢是个硬伤，之前论证不适合建地铁，犹豫了几年，被多个二线城市超越。

所以杭州比其他城市的优势所剩无几，已不是10年前的杭州。

杭州新房和杭州二手房比有什么优缺点?

对于杭州新房和杭州二手房，购房者应根据自身需求进行选择。在杭州链家网工作这几年，对杭州新房的接触比较多，杭州二手房不是太了解，所以从新房的角度跟大家谈一谈。优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。