看你要买什么样的了！如果要想买豪华的，本人强力推荐盘古大观和棕榈泉，它们的均价分别为75000和43000每平方，环境很好，盘古大观离水立方特近。如果想买便宜的，世豪花园、宜居汇、鸿业兴园、沁馥家园都不错，不贵，均价在6800到3400之间

作为北漂的刚需人群来讲，武清的房子值得购买吗？

作为刚需人群来说，在北京工作，然后到武清去买房，这是一场灾难，我觉得不能够买。

刚需买房的目的是为了自己居住。而不是为了保值或者是升值。如果自己买了房子不住，或者是住起来不方便。那么每天上下班又跑那么远，生活非常疲劳非常辛苦，那么幸福指数就会大大降低。即使现在去武清交通方便，无论是开车或是坐车，也是一段遥远的距离，天天这样跑，你跑上几天，跑上一段时间，你就会觉得非常辛苦。

更何况现在从全国来看这个房子呢，已经到达了一个相对的高点。房子是用来住的，不是用来炒的，这种观念已经深入人心，无论是在北京还是在其他的城市。房价都有开始下滑的这种现象。国家正在逐步的采取措施，遏制高房价。如果在武清买了房子，不能够保值，又不能够住，那自己还要承担那么高的贷款。你觉得这是一个合适的买卖吗？

既然不能够在武清买房。那么刚需最主要的出路或者最好的出路在哪里呢？我觉得在北京飘一段时间以后，如果学好了本领去别的城市发展是一个不错的选择。或者说即使是在北京的话，尽量的还是租房住。在生活质量不降低的情况下攒钱等钱够了，自己在北京买一个房子。当然买平常的商品房是不行，动辄几百万上千万甚至好几千万。可以考虑一些共有产权住房。

我觉得北京这么大的城市，凝聚了这么多的企业，凝聚了这么多的年轻人，那么他就应该考虑好如何解决人员过多的问题，如何解决人们的吃住行教育医疗的问题。让在北京工作和生活的人有幸福感。让在那里工作和生活的人有一种归属感。毕竟这里和别的城市不一样，因为这里是首都。

当然人各有志，钱是你自己的，你觉得应该怎么花，还是你自己考虑好。

刚毕业的大学生，在北京丰台区买房，有户口，有什么好的建议吗？

这个问题极具代表性，我帮你系统分析下：

首先，咱们先看看北京的房价趋势。自2017年“317”以来，已经整整三周年了，从17年限购后到年底的“价格触底”，北京房价整体降幅接近25%，这是不争的事实。然后是2018年小阳春的阶段性小反弹，平均涨幅在8%左右（学区房略高于，远郊房略低于），18年小阳春后，一直楼市一直平平淡淡，下半年到19年春节前，基本消耗掉了8%的涨幅。19年春，又大概涨了5%左右。也就是说，这一轮调控下，北京楼市的最低点反而是2017年底。但是考虑到资金是有成本的，从当时入手来看，显然是不算太明智的。

接着就是2020年行情（讨论今年行情，要对比今年1月和去年1月的情况才有意义，节后特殊，无法比较），这里我贴一张国家统计局的数据，从图表上看，北京市场其实是微涨的。

其次，你提到了丰台买房，我来单独分析。丰台在传统的北京购房者眼里属于“下风口”，但是什么都抵挡不住房价一轮一轮的教育，当房价高到一定程度，人们的矫情便都藏起来了。从图中我们也能看到，丰台均价也依然坚挺在5.5万/平左右，这是二手价格，新房过6万的也比比皆是。“丰台价格已经上来了”是不争的事实，这也说明了市场的客观的，涨价一方面是因为别的地方更贵，另一方面也因为南城利好不断。具体的，因为篇幅问题，我就不赘述了。

结合【图一】分析，二手房、90平米以下，将是你这种情况下，最好的选择。

最后，资金方面。因为你是社会新人，自己的积蓄应该是不多或没有，北京的上车标准（买套能住人的房子）是150万首付起步，再不济也要准备120万现金，才能上车，这一点，要和家里人商量清楚。

至于你提到的先买沈阳再买北京问题，我单独拿出来说：

先不讨论房票问题，我默认为你珍惜自己的首房首贷资格，用父母的名字买。

如果想买，沈阳这轮启动，是在19年前后，特别是浑南和沈北各种土拍地王的带动下，某些新房销售价格接近翻倍，这种地方是万万不能入手的。相比之下，我反而觉得传统老城区二手次新房更具性价比。

但是上面的假设是很难成立的，因为即便沈阳会继续有涨幅，前后交易的税费、时间跨度、精力、回款进度都是你作为新人难以把控的。

综上所述，大单优先，抓紧北京上车才是有京户的你最应该办的事。

刚毕业，着啥急，不是说你不该着急，只是你硬性条件还差点呢，首先落户办下来得下半年年末的时候，其次你现在一点积蓄都没有，谈之为之过早，不过既然想留下，这个问题总归要面对，确需提前布局！

先说你急需解决的问题吧，那就是你住哪？单位解决住宿那是最好的了，啥都不用愁，骑驴找马细观察找房就行。要是不管你，你首先应该利用自己条件，申请北京的公租房，其次也要着重关注北京目前的共有产权房，这是北京目前唯一剩下的福利政策性住房，一直跟进追踪参与摇号吧！

至于老家沈阳，我倒是不建议购买，因为我觉得你留京意愿强烈，不妨把全部精力财力放在北京这边吧！