这个问题笔者认为应该分两个对象回答，如果你是炒房者，不建议购买；如果你是刚需者，有能力建议购买。我接下来就说说原因。

为什么环京地区的房子如此热？从最热的北三县（燕郊、大厂、香河），到固安、廊坊，跟着还有永清、涿州、涞水、怀来，这些地方都是被认定为环京的地区，我们来看地图就明白为什么叫环京：

北京一直都是人们梦寐以求得地方，能在北京买房的就绝不到河北其他地方买。而随着近些年的发展，但凡是在北京生活的人都深有体会，前些年是市里的房子买不起，近几年是近郊的房子也买不起了。而环京，在这样的需求外溢效应下，房价也是止不住的往上窜。

就拿燕郊举例，据有关数据显示，2016楼市房价涨幅之最的宝座竟然属于河北燕郊，它连一个三四线城市都算不上，但是就是因为距离北京较近，成为许多炒房客的最佳选择，房价一路上涨。

出台限购政策房价暴涨后，环京许多地区纷纷出台了限购政策。

2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

2016年4月11日，三河市（燕郊是三河市的一个县）出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

限购政策出台后，效果非常显著，另据北京中原市场研究部报告，7月廊坊地区新房成交为12万平方米，同比下降82%，绝对量达到近年来单月最低水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安成交2.3万平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；香河新房供应仅为16套，同比下降99%，新房成交570套，环比下降61%。

炒房者和刚需者由以上种种分析，对于炒房者来说，如今环京地区的房子没有投资价值，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市的定位，再加上这些严格的限购政策，环京地区的房价已经有回落的现象了。许多专业媒体分析，燕郊此时的回调是正常的，毕竟去年由于过度投资投机造成房价猛涨，楼市风险巨大，如今回调可以说是楼市应激反应，是楼市趋于稳定的必然过程。并且近日国家表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以炒房者如果还抱着房价会涨回来的侥幸心理，很可能就会失望了。

对于刚需者来说，现在正处于政府严格调控的形势下，房价一度回落，但不会下降很多，根据许多城市的楼市走向来看，最终都会趋于一个稳定的水平，那么此时如果有一定的经济实力购买，那就趁此机会购买，也不用担心房子不保值的问题，毕竟这已经是近几年的最低价了。将来环京地区的房子一定是从过去的投资为主向刚需自住为主。

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作者：荣一 出品：懂财帝

真的不能买了！别忘了新出了个雄安新区！

1、北京已经在去中心化，有能耐不如去买雄安新区北京确实已经到了修武可修盖无可盖的程度了。而且北京的政治地位经济地位过于的集中。考虑到安全性，发展性，把雄安定位成了具有重大地位的新区。

如果有这个实力，不妨去雄安购置房产！空间更大钱景也更广阔些。

2、环北京楼市已开始大跌，多的几近腰斩，这才刚刚开始燕郊地区甚至有部分房产从4万跌倒了2万多。这是何等惊人，当年的一房难求，买房全靠强，在强势的宏观调控下终于显现出疲态。但是这才刚刚开始。

限购限贷高利率，完全没有任何放松迹象，而且表示目前的利率水平依然较低有较大的上涨空间。目前还没有看到针对环北京楼市任何的利好信息。

3、整理楼市下行，降低投资属性增加居住属性已是必然趋势楼市整体下行已是必然趋势，房子是用来住的。通过提高利率去杠杆，通过限购限贷去投机。房子的投资属性已基本降低至历史最低值。房子逐渐回归居住本性。

房子一骑绝尘飞速涨价的时代几乎已经不可能重现了。之前涨的离谱的环北京楼市已无投资价值。

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