一、是否为大产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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团泊东区和西区的比较?

给您简单做一个分析说明，希望对您买房有帮助！

【团泊西区】

西区发展较好，设施配套完善，但是可售的新房很少，价格也在14000元/O左右，适合当地人或者年轻人自住。但是西区陈台子有个污水处理厂，从西青区中北镇搬迁过来，所以会对团泊西区的部分住宅有影响。

【团泊东区】

东区是团泊政府重点打造的一个区域，周边适合养老自住的人，因为环境比较好，包括大的开发商也在周边拿地，7层到顶洋房项目比较适合老年人，所以未来的规划发展也比较好。