厦门二手房成交量再次回落 日均成交仅达101套

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，上周(7月22日~7月28日)厦门二手房网签累计成交893套，环比下降5%;其中二手住宅成交707套，环比下降8%，日均成交101套。

　　二手房成交面积为85823㎡，环比下降7.5%;住宅成交面积为73166㎡，环比下降7.6%。总体来看，上周较之前相比成交量略有回落，是近6周以来的第二个回落点。二手房市场的再次降温，或许预示着市场的稳定势态将持续。

　　(上周二手房成交情况)

　　价格方面，厦门7月二手房均价45617元/㎡，6月二手房均价44881元/㎡，环比上月上涨 1.64% ，同比去年同期上涨 1.36% 。厦门楼市逐渐变得理性，二手房市场的供求关系变化引起的价格变化也变得越加明显。

　　从7月份开始，二手房新增库存量逐渐增多，截至目前，相关二手房网站显示的厦门二手房挂牌量已达2万多套，说明未来买房人的选择空间正在不断扩大。

　　而近几周，厦门二手房市场的成交量虽然不高，但主要以稳为主(连续四周成交量在700套上下)，且价格优势明显，分流效果显著，成交活跃于一手房市场，预计这一成交水平还将持续一段时间。

　　(近6周二手住宅成交量)

　　另外，通过以上数据也可以说明，在当前市场大环境下，目前的买房人群都相对比较刚需。

　　此外，随着新盘的更新迭代，一些建筑年代较新的二手房源开始增加，价格优势持续凸显，对于刚需买房人来说，这无疑是一个好时机，可以淘到性价比较高的二手房源。

　　注：以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，内容仅供参考。具体房源情况，建议购房者实地去看看。

不会的，国家有政策调控

二线城市一线房价，厦门房价为何一直居高不下？

1.

炒房严重，价值虚高厦门既不是福建省省会，经济发展水平在沿海城市中也只能说是一般。但是炒房客、中介、开发商在市场行情好的时候，反复炒作各种概念。告诉你，今天不买明天就涨价。现在媒体发达，越是行情好的时候，这些利益相关群体，越是要炒作恐慌心理。

2.福建人心中的白月光福建人以敢闯敢拼出名，到全世界各地做生意。大批福建人赚钱了，还是想衣锦还乡。在家乡买房，而厦门是很多福建人的第一选择。

龙岩、漳州、三明、莆田这些福建人，都已在厦门买房为荣。温州人就能把温州房价买上去，整个福建人把厦门房价买起来也就不足为奇了。

厦门就是福建人心目中的白月光。

3.政策优势厦门集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体，政策利好多，旅游资源相当发达。

另外厦门教育资源丰富，厦门大学是福建数一数二的大学。大量毕业生留在厦门，增加了厦门的购买能力。

最近经常听到北、上、广、厦，不是说厦门可以和北、上、广相提并论了，而是近几年房价足以和这几个中国的超级城市媲美了，厦门的高房价是这个城市的硬伤，高房价没有相匹配的高收入，很多人不得不离开厦门，哪怕他们很喜欢这个城市，哪怕厦门是很多人的梦中之城。

提起厦门，就有很多光环，联合国人居城市，全国文明城市的常客，经常都是节假日旅游目的地热门城市。这座城市有太多的荣誉和光环， 但对于大多数的年轻人和普通收入者，房价是不能承受之重。

按面积来算厦门算是小城市，不及北京的1/10,总面积1600多平方公里，分为岛内思明、湖里，岛外海沧、集美、同安、翔安共6个区，厦门均价目前在46000元/m²。那么厦门为何房价如此之高呢？

一是厦门宜居的环境和城市发展水平，形成虹吸效应，是闽南和闽西南人买房自住或投资的首选，房地产需求旺盛。

二是厦门近10年土地供应量较少，其实每年的供地计划还是比较合理的，僧多粥少地价一直飙升，自然房价不可能下降。

三是厦门近10年的投资客蜂拥而至，先是温州炒房团，后是安溪客，层出不穷的投机炒房客，把厦门的房价一直往高处推。

小编希望，在这轮的宏观调控中，城市管理者能够出台更多的政策去平衡房价，让这个城市的房价更健康，更可续持些，居者有其屋。