感谢邀请回答这个问题，上午看到了这篇报道，说句实话个人感觉河南的楼市基本上除去郑州之外，其他城市基本都会处于一种变动的状态。借此机会简单谈谈我的观察。

河南楼市回归理性不假，有涨有跌才符合市场规律

第一、郑州土地供应确实太过充足，土地依赖度也不低。根据数据推算，按照如今的郑州土地供应量，需要消化掉现有的土地供应需要6年左右的时间。根据2019年第一季度的数据显示，郑州也成为全国卖地十强城市之一（2018年卖地收入全国第五），可以说郑州进入2019年后的卖地速度仍然没有减速。虽然说郑州在进行国家中心城市建设，急需大量的建设资金，不过不得不说地卖的有点多了。

第二、洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。洛阳一直被定位为中原城市群副中心城市，可以说未来的想象空间是巨大的。开封虽然说借助了郑汴一体化的这波风，但是如今郑州楼市尚且自顾不暇的情况下，开封的楼市自然也难有大的波折。

第三、虽然说郑州土地供应过多，但是实际情况是住房建设却严重滞后。相信看过我文章的朋友应该知道，大多数开发商拿地后都会等2-3年再进行建设或者分批次建设。为什么会这样？因为土地在一二线城市来说还是稀缺的，随着周边的基础配套发展，土地价值也会升高。2019年比如是15000元的开盘价，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以说过去很多时候一些开发商仅仅通过倒卖土地就能赚钱不少收益。但是相比于土地供应来说，个人还是比较关注实际开盘数量（也就是预售项目），这才是真正解决住房需求的地方。

土地供应或能反应地方财政对于土地的依赖度，无法准确反应房地产市场供应（这点大家要明白）第一、真正解决住房问题的还是现房交付，期房或者预售解决不了。一个很简单的道理，如今的购房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年卖出了10万套住宅又能怎样？难道解决了30万人的居住问题吗？没有，还得到2-3年后才能真正解决。这样的延后交房或者期房交付，无疑会使得市场上真实的住房需求数据失真。数据无法准确预估，那么造成住房供应多或者少也就是必然了。

第二、河南省除去郑州有限购等政策外，类似于洛阳的三四线城市也应该进行房地产调控。说句实话不仅仅是郑州，包括开封、洛阳等地市的房价都是高了。虽然说洛阳的房价数据显示还是在持续上涨中，但是谁知道是刚需带动还是投资带动？要知道洛阳如今的收入水平和对于外来人口的吸引力还是很一般的。如果城市不能抑制投资带来的房价上涨，那么这个城市未来的发展不会顺风顺水。

综上，河南楼市回归理性这句话不假，其前提是经历过了前两年的疯狂暴涨后的不得已回归。总结下我的观点：取消或者改革预售制度和三四线城市进行调控严防投资炒房行为。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

开封的房价还很高。没有回归到应有的价位。

洛阳房价到底是涨了还是降了？刚需购房现在值得入手吗？

洛阳整体房价已经降了不少，不论是市区鸡还是周边小县城斗已经降了好几千了。

过去涧西，洛龙，老城，西宫等繁华地段都在一万三左右，如今大概均价9000不到，而且还卖不出去，就连建业地产这类大楼盘斗有点扛不住，就不说其他小盘了。

周围小县城过去涨价时最高有6000如今4000无人问津，很多二手的三千多不到观挂在那里半年没人问。可以说全国行情在洛阳最深得体会。

洛阳看似一个近700人口的大城市，经济却被大量的国有企业拖累，原来十大国企基本上都是半死不活，缺少经济动力，如何支撑高房价？

未来洛阳的发展看涧西，如今很多企业正往周边新安，宜阳，伊川迁移。如果没有国家级的项目支撑，洛阳房价也是涨不起来的。

对于刚需自住来说，现在就是很好的买入机会，买方市场，可以获得更大的折扣。如果是投资，还是需要特别谨慎，国家房地产的政策具有持续性，“住房不炒”，不可能允许房价波动太大，想像以前那样买了就涨的可能性很低。

洛阳现在是河南省的副中心城市，省政府肯定会有很多政策支持，洛阳在地级市中也算是经济基础比较不错的，工业、旅游等可圈可点，而且是很宜居的地方，相对河南其他地级市来说，风险要小很多。

楼市行情不好的时候，买房更加需要注重周围配套， 政府规划，区位，看以后的产业配套，小区周边教育、医疗、商业、交通有好的配套，这样房子更能保值增值，居住起来更方便舒适。

房子行情不好，买房的时候更要避免买那种销量特别差的，避免入坑，销售比较好的，停工烂尾的概率也会低很多。