首先，我要纠正你的提问，大连的房地产市场混乱吗？大连的房地产市场从来没有过“混乱”！大连的房地产市场一直在保持理性、相对健康稳定中发展。

其次，就目前全国来说，大连当然概未能外。但与其他热点城市比较，大连房地产市场一直是比较理性的，也是土地财政依赖性较低的城市。

全国各地差不多，买或不买！

大连的房价还会涨吗？

感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。

过去两年大连房价走势

图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%；同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%；那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见：

第一、去库存背景下的棚户区改造是主因。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象。

第二、棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改（超过1万户）的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况（基本没有怎么增长）。

城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过

第一、大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7%。以装备制造、石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献。

第二、从人口来看，大连人口属于负增长。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人。全年自然增长率为-2.22‰。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺。

第三、作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行。作为媒体评选的新一线城市，大连一直都是常客，但是很遗憾的2018年大连掉队。如今新一线城市中东北地区只有沈阳在勉强支撑，不过能否维持还是未知数。

综上，回到2016年大连的房价基本没有上涨，按照通货膨胀来看也就是意味着房价下降。过去两年因为棚改导致房价的上涨，肯定会因为棚改结束而停止上涨。因为2018年大连实行了限购的原因（手里还是有牌的），就算是房地产市场出现下跌的情况，稳定房价还是很容易的。最后，还是一句话：刚需趁早，房住不炒！！欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

我认为大连现在的房价是虚高，其实是一个有价无市的场面。从经济来说是一个很一般的城市，而且这几年的一些日企，韩企，合资企业都逃离大连。说是什么二线城市了但是常住人口又不是很多也就700万左右。安一家三口算也就刚需250万套房左右。现在的房价就是一些人炒作的。作为刚需者应该淡定一些，要有自己清晰的定位，不要恐慌，房价会掉的。何况现在全国都在抢人才，如果大连不能拿出实际行动的话人才将会流失，在全国的经济地位会一路下滑。