2022二手房过户费用明细如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

2022年二手房增值税怎么算

一、正面回答
1、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担；
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
二、分析
1、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚；
2、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
三、增值税是什么意思
以生产经营收入中的新增价值为对象而课征的一种流转税。通常有两种计税方法：
1、收入扣除法，即以销售货物或应税劳务的收入减去各项应扣除的外购部分后的金额，乘以规定的税率计得；
2、税额扣除法，即按销售货物或应税劳务的收入乘以税率所计算的当期销项税额，扣除按当期各项购入的材料物资计算的进项税额，计得其应纳税额。中国现行的增值税，即按税额扣除法计算。

听说其他地方的楼市会降，广东中山似乎没受影响，朋友说还会涨，有没有人可以分析一下？

你好！朋友！你所提的问题是：听说其它地方的楼市会降，广东中山似乎没有受影响，朋友说还会涨，有没有人可以分析一下？

对于这个问题，身在中山的人都可以明确的告诉你，中山的房价这两年已经降价了，不止中山，甚至全国的房价都在降，

你朋友说还会涨也没说错，但要看什么时候涨，三年后还是五年十年后，这个谁也说不准，但个人认为三年内可能还会迎来一次微涨，但不可能再像前两年那样翻倍的涨了，

因为中山房子经过前两年的深中通道“热炒”，新楼盘遍地开花，房价飞涨，单价已经超越了中山该有的价格，房价普遍偏高，工人工资就普遍偏低，中山我拿什么去爱你……

但随着炒房团的退去，中山剩下了大量库存房，试问这些房谁来买？

就目前中山位列前矛的库存房，单凭中山人来购买是远远消费不了那多房子的，而且价格还偏高，再加上这两年中山人又流失了很多，除了房地产搞的热火朝天，其它经济产业又停泄不前，人少经济差，在这种情况下中山的房子会好卖吗？所以现在很多楼盘都是降价销售，

但随着粤港澳大湾区的利好和深中通道的开通，中山房价还是会涨一点的，如果你是刚需用户，现在也是出手的好时候

好了！以上就是我的回答了，希望这样回答可以帮到你，喜欢的朋友可点个关注，谢谢！

怎么没降？

不分析。举实例说明。以中山坦洲为例，前年房价最高时连很偏远的锦绣国际的房子都一万五六千，锦绣阳光的稍低，也有一万四五千。去年只剩一万二三，今年一万以下的都有了。