南阳房价第二，尤其必然性，在近期一段时间内，会继续保持稳定，当然不可否认还有可能会有部分下跌，隐藏的问题很大：

1、南阳区域中心经济的作用，现在南阳的发展已经超出了很多人设想，已经成为了一个区域发展的中心，无论是人口还是市区面积，是仅次于郑州的第二大的城市，当然经济还是赶不上郑州，以及洛阳。

2、城镇化的推进，目前南阳人口是河南省最多的地区之一，但是城镇化率低，基本上和周口持平，700万农民还在乡村，300万农民工还在外地打工，为了孩子他们急需进入城市这是房价上涨必备的因素，房价的上涨和人口因素密不可分。

3、郑州到万州高铁的修建，虹吸效应更加明显，这也是导致南阳房价上涨的重要因素。

此外还有南阳区域经济的转型升级，各种北上关，郑州回乡人的作用等，共同导致了南阳房价的上涨，但是南阳房价上涨是是一个侧面，还是有隐忧的。

4、棚改的作用，货币化货币化安置超50%！

比如最近爆出有部分南阳楼盘烂尾问题，说明房价存在虚高的问题，需要及时调控，回归到合理的水平，一个地级市，房价居然仅次于郑州，水分之大，可想而知。

针对房价的问题，小编认为，有水分，但是也说明了楼市确实火爆。

那么可以买房吗？其实每个人的情况不一样，楼市房价的涨跌尤其是规律，又涨就有跌，南阳房价，可能会继续上涨，但是会保持在合理的阶段，不会一直上涨，会有波动，据悉，南阳住宅不管是新房还是二手房最贵的成交价都已经突破2万一平，售价突破1.8万以上的小区最近也在快速增加。2万一平的房价即使在郑东新区CBD区域也可以买到房。

但是最近有些知名房企开始逐步从三四线城市撤离，这是个明显的信号，楼市可能很快就进入调整期。

南阳人口红利的效果，人口基数大，烂尾楼多，导致大牌开发商房价高，房价高还出现排队购买的现象

南阳的房价有多少？

同学在南阳搞二手房中介，国庆跟他聊了下，南阳房价大部分在6000-9000之间居多，比较抢手的学区房基本在，9000左右，有钱人还是很多，他说好多100万左右的房子别人都一次性付，关键是在他们那里买房的基本都是刚需

南阳的房价近几年上涨大的速度有些快，尽管疫情来袭，但依然没有能阻止南阳房价上涨的脚步。由于南阳地区面积比较大，辖13个县市区，房价参差不齐，以下大致说一下：

南阳市区房屋均价8600元/平米，县城均价6000元/平米左右根据安居客的最新统计，南阳市宛城区的房价比卧龙区稍高，5月份8794元/㎡，卧龙区8651元/㎡，中心城区均价8694元/㎡，环比价格略有下降。看来南阳二手房价格下降的消息并不是空穴来风。前几天在和一个做房产中介的老板聊天的过程中得知，今年知名房企扎堆开开盘，对二手房的冲击相当大，很多二手房都大幅降价出手。

南阳地区4月新房的均价在7660元/㎡左右，南阳市东区价格9000元/㎡左右来自楼盘网的最新数据显示，整个南阳地区在售楼盘共177个，均价7664元/㎡，价格环比上涨2%。南阳中心城区的房价，特别是东区和河南新区，均价9000元/㎡，有的已经破万，更有甚者已达12000元/㎡。

总结：在疫情影响下，全国大部分城市的房价在下降，但南阳的新盘房价却逆市上扬，整体处于上涨趋势，主要是得益于南阳庞大的人口基数和日新月异的经济发展速度。如果题主有购房的意愿还是建议购买新盘，无论是刚需还是投资，都有保障，目前确实是一个不错的时机。

我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎各位志同道合朋友关注、留言、点赞。

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