针对今年的特殊情况，你应该懂得怎么做？始终墨守成规，不会变通，损失的还是你自己。

世界各地新冠病毒大流行，全世界的各行各业都受到了很大的影响，很多国家经济零增长，负增长。

我们国家虽然总体控制得好，但也有一些零星病例不时的出现，因为全世界人员往来密切，全国防疫形式不容乐观，不能有丝毫懈怠，你不见北京控制住了，现在又有乌鲁木齐二次危机了吗？武汉，四川，江苏的医疗队又去支援新疆了。

从以上例子来看，散发病例，聚集性病例，和境外输入病例还会持续一段时间，只要全世界其他地方还没有控制住，就还会有输入病例的风险。

新冠疫情给各行各业造成了破坏，给人们的心理造成了极大的冲击。

尽管复工复产了，可是外贸型企业没有多少订单，工人就不能全员上岗，势必造成很多人失业，在这种情况下，国家出台了允许老百姓上街摆地摊的政策。减少失业率，盘活市场经济。

经济上的不景气，给人的心理造成了打击，不能花钱，不敢花钱能了大多数人的想法，保证生活是第一要务，也就是保证先有饭吃，吃饱饭再去想其他的事情。

既然是想租房子的人都是想做生意或者出来打工的。

生意刚开始不好做，或者打工刚开始也是没有多少钱，租房子自然会选择自己能够承受的价格。

如果你还抱着以前的想法，在市中心地铁口啦，汽车站，火车站附近啦等等这些有利条件，开价太高，或者有着“皇帝的女儿不愁嫁”的心理，对不起，别说你空置了三个月没人租，可能三年的情况都会有，因为经济的复苏一般都需要很多年的时间。

放低身段，调低价格，租到手里才是钱，不管周围人的行情，只管你自己的情况。

如果你自己不差钱，出不出租都行，又不愿意放低身段，那房子先放着等等好的价格也可以。

如果你需要钱，急着想出租，不想白白空置在那里，建议你放低身段，降价出租，毕竟是出租出去才有钱嘛。

好了，鄙人的粗略想法，望你参考。

二手房这几周成交很少。我们小区在网上挂的均价9500左右。但小区的人都知道9000才有人要。很多都是这样的。东盟商务区有个新盘5月价还大卖1.7万。现在卖1.5万。很多人都想甩二手1.6左右。但成交价高1.4左右。现在南宁已取消限价。但不要以为市场很火。其实房子有一半是直接出给一手代理商。一手代理商的价格比官方价低。试想那个盘子1.7买的人。什么时候解套？一手贷款进，二手五年后卖2才平本。但一手降了2000。一套近20万就两个月亏没了。想涨得很多年。

南宁未来会出现银行大面积暂停房贷吗？

所有人让开，这个问题我来回答。小弟做金融业务也有五六年时间了，经常会跑银行做按揭，所以对南宁银行的二手房按揭情况可以说了如指掌。首先说结论，银行肯定不会说停贷的，但是放款将会非常缓慢，非常难熬。

为什么我会这么说呢？因为我把我认识的银行个贷经理问了一遍，得出的结论非常一致，额度紧张，放款需要排队。连建行这样的四大国有银行，某支行的主任一起吃饭的时候也告诉我们，他们也没想到额度那么紧张，往年一月份都是大放水的时候，今年一月月初额度居然就用完了，中旬的时候等待放款的二手房按揭有一百多个件，你说这个额度还要有多紧。那为什么银行的额度会那么紧呢？难道是因为银行没钱了吗？开玩笑，银行的钱多到不知道该怎么花，账上几个亿不知道怎么放出去。

那为什么银行有钱不放呢？因为2021年1月1日起按照房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。很多银行都已经达到甚至超过了这个红线，所以也就办法再大量办理按揭放款了。

金融新政对房地产两道红线，从2021年1月1日开始实施，实施的时候，银行即使帐上的钱多到发愁，但是投放到房地产的比例也不能越过红线。所以，现在开始，放贷给房开公司和放贷给购房者资金相对比以往一月份大大减少了。

以前不论经过多少次调控，越调控，房价越涨，主要是银行的钱和个人的钱都往房地产市场去了。这就是造成了房地产绑架中国经济论调的传说。

本来去年全民抗疫，复工复产，经济发展国内国际大循环，但是，z结果是去年下半年的房价狂欢，甚至深圳房价的新闻报道和议论占据很多内容。南宁更是有年末前有‘’房地产宣传要提前涨价‘’的新闻。所以今年开始，控制房地产泡沫的继续膨大，银行的贷款就很难了。

停贷关闸，只是一个谣言。但是，难贷是必然的。只要排队等候，还是轮候到的，但这给我们一个信号：要慢慢让市场消除房地产泡沫，回归实体经济。

建房的公司贷款难，买房的人贷款也难，最后结果就是：二手房很难卖，一手房买得难。于是乎，大家把时间和精力回归发展实体经济上来。因为我们的所谓理财，是被资本主义那些金融洗脑的结果。