4月份，全国商品房同比上涨10%

银行既然敢提升利率，那么就是意味着它不愁贷款没人要，所以就涨价了。

那么，作为地级市的常州，房价上涨的理由在哪里？

1.苏南地区经济发达，交通便利，环境宜居

常州和苏州无锡，并称苏锡常，经济地位和房价同称呼一致，前高后低。

和苏州无锡相比，常州外资更少，本地民营更多。

前些年，大家都觉得常州拆迁房太多房价涨不起来。但，随着苏州无锡的上涨，常州房价也按耐不住了。

2.拥有自己的机场，轨道交通正在建设当中

经济更发达的苏州都在和无锡共用机场，而常州就有自己的机场，吞吐量也更是逐年上升。机场是一座城市的重要组成部分，更是一个窗口。

同时，常州也在建设地铁轨道交通，目前还没有线路开通。根据一般经验，地铁开通后，沿线商品房应该会有上涨空间。

3.游乐场，音乐会目的地，但高校是短板

常州拥有淹城，恐龙园等大型游乐场，大型演唱会明星见面会也尝尝能在常州看到，相比之下隔壁的无锡在这方面就逊色一些。

但是，常州在高校方面有短板，相比之下，无锡有江南大学，苏州有苏州大学。

综上，房价上涨趋势不改，是银行敢于提升利率的基础。股市又不好，除了买房，还能做啥？

房贷利率上调，这也是调控的一种，这代表常州的楼市已经区域一个，有泡沫的状态，房价涨幅过快，需要进行调控，房贷利率上浮15%，全部还完按揭就相当于房价增长了8%左右，所以这也是一种有效的调控方式，这个时候该不该买房，其实取决的因素，不是价格，而是需求，假如你是真正的刚需，果断买，倘若是投资，就另外说了。

购买房子，要分很多种情况，比如说，刚需一族，咱的目的就是为了住，那不需要等，直接购买就可以，倘若你是为了投资，那么就要选房，选房的通道越宽，投资到好的房源越好，否则，投资到的房子就会不值得投资，另外，投资房，会有很多种方式，包括投资拆迁房，也是一种投资，最投资房子里面的门门道道有很多，不可一蹴而就，另外，投资房的时候，利用杠杆，还要考虑资金成本，持有成本，这些成本都要计算进去，否则，都不知道什么时候该卖，什么时候不该卖，是否盈利，自己也不清楚，玩的是一笔糊涂账，那就不好了。

利率上浮，首付上调，价格上涨，这些都说明了一个小小问题，本地楼市，价格虚高，或者说，库存已经不足，为了让房价，不能长的太高，所以就会采取这样的一些调控方式，进行调控，调控的目的很简单，控制房价快速上涨，给购买房的人，一个可以利用的通道，实际上，对于买房人一个样，房价没有增长上去，利率在哪上去了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

经开区连挂3地，常州土拍停不下来，最高楼面价6774元/㎡, 你怎么看？

上半年4至6月份向来是土拍集中上市时间，2019年4月土拍常州土拍迎来小阳春，对大量的市场参与者和潜在的购房者来讲未来土拍的热度和土拍价格都非常重要。

对开发商及经纪公司来讲，如果土拍持续升温则预示新房上市小阳春将持续升温，将可以为提价或减少优惠提供支撑，并快速出货；如果土地市场持续保持热度，二手房交易也会迎来集中购买季，各大经纪公司和从业者也可赚个盘满钵满，这样购房者就慌了神，买涨不满跌是购房者永远的痛。

市场永远是这样，土拍冷却后，市场也会迎来片刻宁静。如果你仔细回顾一下可以发现2019年和2018年有惊人的相似，2018年8月前，常州土拍也是不断触及熔断线，基本同时各大楼盘纷纷提价或深夜认筹开盘；下半年开始从龙湖原山南侧地块两次流拍开始，市场转冷，新房及二手房交易量开始萎缩。

从常州整体市场来看，目前整个常州市场的存量惊人，如果你是有心人到晚上看看各小区入住率可以发现，亮灯率低于50%的小区不在少数，因此常州市场住宅的投资比例还是比较高的，另外常州近几年经济转型不算成功，和苏州无锡的差距有增大趋势，增量人口基本停滞，所以常州房地产市场不存在短缺的情况，未来大幅上涨的可能性比较少，市场主要需求主要还是针对改善型居住需求，像刚上市的如花语江南、旭辉铂悦天宁等项目主要针对改善居住，而周边的二手房凑热点，价格拉升，但是产品完全不同，不建议去购买。

如果你是刚需，建议你多看看二手房市场，不要去凑热点，目前二手房市场还是有很多单价1万多一点的甚至装修过的产品；如果你是投资，我觉得当下不是最好时机，最好等市场冷却下来在做考虑。

5到6月还有不少地块上市，吃瓜群众就不要去凑热闹了，更不要关心涨跌，当然如果你有房子要出手，可以就着这风口赶快卖了。市场是动态的，不要被一时的涨跌所左右，涨跌只代表开发商对未来的预期，有时也是一种联合做市的手法，做为买房人还是一如既往的根据自己的购买实力分阶段选择自己的产品，常州目前的产业还面临低端化、高收入的第三产业比较弱，没有中央商务区，甚至连常州地标常州传媒中心办公还有不少空置，常住人口收入水平的两极化非常严重，所以常州的改善住宅市场还是比较乐观的，但刚需市场产品没必要那么紧张，在市场冷却时可以考虑下手，在常州从不缺乏购房机会，因为常州市场热度往往比较短，熊市长，只是你善不善于抓住。

最后也希望常州楼市能健康发展，房价不要大起大落，避免2010左右长达5年左右的房地产鬼城称号再现。

常州在十年前被媒体定性为“鬼城”，十年过去了，常州的发展如何？就拿我们常州以南的武进这边看，发展是有目共睹，但这几年来，常州的经济发展并无太多亮点，但房价却一直在涨，这到底是什么原因？问题就出在开发商和中介身上，其中原因你懂得