这要针对性的根据周边市场来分析的，还要看当地的市场需求而言的，不过一般情况下！83的比较好走，就该房产的面积而言2居室，适合的人群比较广泛，房产整体价格比较低，经济消费人群多。

但是如果该地方极度需缺，128平方米这样三房市场需求大！自然很容易卖掉拉！！然后就要分析128平方米的房子和83平方米市场价位。

北京二手房交易火爆

在一项名为2013年中国经济疑虑的调查中，“房价何去何”排名第二，成为经济学家最关心的话题之一。 有些城市房子的交易量增长还是比较明显，而且价格也有所上浮，这个时候我们更应该让市场平稳运行。在2009年、2010年的时候，每天过户量都要近千，现在每天只有200、300多套，在一定程度上还是排号管理上有问题。 房地产市场回暖也是过户大厅人头攒动的原因之一。最近几个月，北京二手房市场中，通州房价尤为突出，业主惜售，买家抢购的现象很普遍，隔天涨价也并非个案，涨价预期强烈。目前，朝阳区房屋权属登记大厅已经实行实名制取号、开通网上预约等措施。朝阳区房屋管理局每天向社会发号400个，绿色通道100个，基本满足社会需求。所有取号人必须携带身份证和登记申请资料，由窗口人员比对无误后在申请袋上粘号、注明申请人并加盖骑缝章，希望能够杜绝倒号卖号。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，与08、09年火爆的过户场景相比，如今的热度并不高，出现彻夜排号，更多的是管理出了问题。

目前在呈贡新区买房会有风险吗

这不存在风险，关键看你需不需要，如果需要就没风险，如果只是投资，那还是算了，现在呈贡新区的空房、现房多到数不清，根本卖不出去，最低的3000+就可以买到了，还都是在地铁2#线旁边不远的。