谢邀，在我看来，二手房交易市场的热闹程度主要是跟新房房价密切相关的，

1当房价上涨时，供不应求，很多买房的人就把眼光投向了二手房，

还有一些急需要居住的人等不及新房的装修周期，所以会直接购买二手房这样能直接入住的房子。这些都会把二手房市场热闹起来的因素！

买二手房容易在哪些方面吃亏?这些地方应该注意

选二手房时有很多地方需要注意，判断一套住宅值不值得交易是各方面因素综合考虑的结果。今天小编跟大家分享一下二手房交易过程中最容易初亏的地方。

一、买二手房时高层并不那么好

但凡楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。光照的成果一般高于8楼就不差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。亲近电梯井的房子因为电梯运行的震动随便出现两个成果：噪音跟墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些请求较峻厉的仆人不喜爱的原因。

二、单价比总价还需要注意

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

三、听信中介选择两栋高层中间的高层

两幢高楼之间的高层室第，高区跟低区都不太受欢迎。低区的采阴郁显不如中区跟高区；高区当然采光无敌，但职位属于气氛汇合对流的风口，20楼以上的房间掀开窗户通风时，风力相等大年夜。假设一套房子是位于小区处所的，二手房经纪人必定会在一开始就跟看房者夸张它的职位有多好：小区处所、景不雅观房、楼王职位。

四、房龄短并不代表房屋质量好

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

五、三居室并不像中介说的那么好倒手

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上，即使是初度购房者也难以享受在税费上的优待减免。其它，总价比起其余中大户型超越超过良多，也是影响目前大年夜部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

为什么现在有些地方的二手房这么难卖？

截止到目前国内二手房市场供需关系主要如下：

1.主流一线城市（主要指上海、深圳）的核心地段（如上海的外滩、深圳蛇口）是供小于求的，这里的房子还是很抢手，3.6号开盘的深圳蛇口一个公寓楼盘也是秒光。

2.南方主要省会二线城市（如杭州、成都等）核心地段的二手房还是有价值的，因为这种房承载了很多教育、医疗、交通等资源，长期来看很是有很多小城市和农村里的人向这些地方流动。

3.其他城市的二手房情况绝大多是供大于求，以十年的维度来看和现在的农村房无二，这就是你说的为什么有些地方的房怎么卖都卖不掉的原因。

二手房难买是因为卖的贵，没人再给中介交智商税了。一套二手房，捆绑的税费太多了，光一个中介费就是大多数购房者接受不了的。利用一个信息差，就挣3%的中介费，而且全是买房人承担，无辜多了一笔巨额的费用，买房人是冤大头吗？

难卖的原因还有一点是错估了房价。如果是中介给你的市场指导价，建议你打个8折再出售，观望一下看房客户数量是否增多；如果是自己预估的市场价，那你是错信了机构的统计数据和一些自媒体，他们在炒房路上乐此不疲，房价低了，他们的房子怎么出手。

世上没有卖不出去的商品，二手房同样如此。预期降低，不断地挂牌，最好多个中介和多个平台发布出售信息，千万不要委托一家中介。发展还是不好卖，果断地下调房价，因为你现在出手还有钱赚；再过两年，二手房赔钱都不一定有人接手。看看环京二手房，只要接手贷款部分，其它部分0元转让。

未来二手房价都是鹤岗价，老龄化太严重了，接盘侠不够用了；房地产去金融化了，房价就是空中楼阁；棚改结束了，硬性需求没有了。房价下降通道已经开启，早降比晚降好。