房屋本身的功能是居住
北京的房屋居住，升值稳定，但是是生活必须要的，只要买的起，基本没风险。相对房价高很多，但是在北京还是要有自己一套房。不管是北京人还是外来人。
三亚的房屋适合养老居住，是属于投资养老，有一定投资风险，不是生活必须居住的。环境好确实，但又有多少人多少比例的放弃北京来三亚呢。如果是有能力的，购买作为养老度假休闲没问题。如果是指望投资升值然后卖掉的话，也能挣点，但是相比投资周期风险会大。
你看前两年北京好多卖海景房的，温泉房的，这几年就没有那么多了吧。现在在去看看这些房子大部分还是空置。当然三亚的不能跟这完全一样。

你想卖掉北京的房子搬到三亚去，这个不光是升值的问题，首先生活环境你要适应，衣食住行，买菜，生活习惯。还有就是医疗条件，你走了北京就没有你房子了，你在回北京只能住在亲戚家，落叶总要归根的，如果你是卖你自己房子去买三亚的话，我不建议。如果你有多余的钱能购买的话，买也就买了。你卖了北京的房子，将来在想回来买你还有那钱吗。

北京市购买二手房时，听中介建议把税作低了，170万的房子，做成了50万，这会不会影响我们公积金提取的总额

我有点搞不懂 哪里的房子竟然能做低到成交价的三分之一都不到
　　中介都是神仙 交易中心是吃屎的么

　　买房子 大家为了省一点税费 都希望把价格做低些
　　但是做低价格 有两点要求
　　第一 买卖双方都是自愿的 如果出现问题 那么双方是要承担责任的
　　做低价格叫合理避税 不算逃税漏税 但是交易中心对每个版块的房子都有一个
　　基本的价格标准 打个比方说 这一个版块的房子 价格不能低于一万没平方
　　如果低于这个价格成交的话 那么交易中心不受理的
　　这里稍微提一下交易中心的交易流程 签订定金协议 网上买卖合同 然后交易
　　交易中心的第一步就是核价 就是你买卖的房屋价格是不是合乎标准
　　价格做低了 是逃税 坐高了 是骗贷
　　这两种情况都是不受理的 交易中心会给出一个价格 这个价格 是一个区间 比如 1万 到1.5万之间 在这个价格区间 交易中心是受理的 不在这个价格区间 那么交易中心会给出一个价格 这个价格 就是你买卖这个房子的最低单价

　　第二 做低房价是省钱 但是要求你手上的现金要足 170万的房子 做到50万 那么剩下的就是120万 这120万只能通过现金补足的 因为合同上没有体现的
　　再者 做到50万 楼主的情况是要贷款 就按首付30% 那么你只能带35万 也就是说按50万的价格成交 你的首付是15万 但是还有120万的差价 那么你要付的现金 看清楚 是现金 是135万 这个时候我向问问楼主了 手上有135万的现金 还买170万的房子么

　　声明几个问题
　　第一 贷款是要提供网上合同的 合同上的价格 就是合同价 合同价做到50万 完全没有必要贷款了嘛
　　第二 公积金贷款的问题 公积金贷款的数额不能超过合同价的7成

　　说了这么多 楼主能明白了吗