深圳楼市这两三年处于横盘状态，房价浮动很小，但市场分化在加剧，置业者越来越理性。资源好、性价比高的楼盘还是很受追捧，但是地段一般，配套一般，同质化严重的楼盘销售是比较困难的。全民抢房时代已经结束，开发商的日子也要艰难了。

今年的金九银十准确来说应该是铜九铁十。基本维持在价格稳定，部分地区有小幅度的阴跌。

自从政府坚定控制房价的一系列措施实施以来，房价也终于进去了稳定的横盘期。刚开始执行限售限购限价时，市场出现了一定的慌乱，部分区域二手房开始出现了不行还有的涨价。随着时间推移，政府展现控价的坚定决心，房价也终于回归理性。

以杭州来说，目前的市场上二手房就有近十万套，对于市场来说，这个存量足够市场消化好几年。而且由于前一阵疯狂摇号抢房，投资客急于抛售房子，未来还会有大量二手房进入市场，因此目前市场不存在涨价的势头。

一方面是房东的出货，一方面潜在的客户也准备在扫货，因此现在的数据还可以看。很多人等了很久也没有等来房价的降价，因此也就放弃等待开始寻找理想的房子。九十月的交易量还是不错的，但是相比前几年的金九银十还是有一定的差距。最主要的原因还是原来九十月疯狂买房的投资客减少了。

从长远来看，房地产稳定是国家稳定的基础，政府坚定稳房价的措施不会改变，因此房价维持长期的横盘是一定的。真正考虑买房的现在还是可以出手的，市场房源多，也有议价的空间。政府不允许房价涨，自然也不会允许房价降，但是有一点还是永远不会变的，买房最重要的还是地段！地段！地段！

郑州楼市回暖了吗？是不是该下手了？到底买哪里好？

作为体量很大的城市，郑州的发展潜力还是非常值得期待的

楼市低估期，建议刚需入手1、回顾整个2019，没有18年那么疯狂，整个19年度平稳度过，再加上这次疫情的影响，房价上半年肯定出现短暂的下跌试探。所以建议刚需房及时入手捡漏（二次置业、投资房建议暂缓）

2、政府虽然对楼市调控但是还是趋向于稳定房价，对刚需购房还是持鼓励态度（利率下调就是政策支持的表现）

建议购买二手房如果不着急住，建议购买二手房。

1、疫情过后，肯定有企业或者企业家套现输血（19年9月-10月，郑州中原区绿都城，宇通公司以低于市场价出售两个单元住宅，瞬间被妙光）这个现象肯定还会有其他公司出现，建议和中介保持沟通和联系，积极看房。

区域位置金水区北，房价炒作过热，房价偏高，在15000+

郑州东区，商业已经成熟，房价已经起来（郑州核心精英层基本都在东区）

中原区，新房楼盘有，但不是很多，单价在14000+。中原区二手房价格走低，但是需要多看房，很多是老、坡、小。

二七区，以南三环、南四环为主，多是开发的新楼盘，目前的居住人口不多，稍微有点荒凉的感觉，新房单价在14000+

楼市很乱，其实你根本没看懂。

你看这3个：

全国都在救市，海南却死死拉紧发条。

全国都在冰冻，杭州中签率还是很低。

全国人都缺钱，深圳却让你见识什么叫有钱人。

没看懂的还有这些：

西安、郑州二手房不断下跌，这一定是普通人自住的最佳抄底期；

海南现房限售，背后却隐藏着一个巨大的利好消息，你没有看到；温州实施7折买房，看似巨大的漏，背后却死死卡住了金融属性；广州公寓利好一日游，哪怕利好太多，小白也千万别碰垃圾资产；深圳5000万公寓清盘，当资金全部涌向大城市，房价仍然领涨；不管怎么说，开发商对于房地产市场的走势判断还是比较敏锐的。根据开发商在拿地这方面的举动，也能够得知房地产市场的情况。虽然2019年开发商并没有大幅减少拿地的举动，但是从土地拍卖市场的情况来看，与前两年火爆的局面还是有一定差距的。

楼市也经常会出现土地流拍的情况，包括不少地产富豪纷纷退出内地市场，其实都印证了往后楼市发展会变得更加谨慎。

也就是说往后房地产市场不再是“躺着赚钱”的行业，真正能够在这一市场存活的，要么是具备资金实力，要么是质量过硬，否则遭到市场淘汰也是迟早的事情。就像2019年处于破产倒闭的房企多达百家，这些大部分都是不具备充分现金流的企业。

对于购房者来说，楼市正在从炒房客的市场变为刚需族的市场，房价大涨的情况已经不现实了。我们在买房这方面应该多关注房子的性价比和质量，结合自己的实际情况去考虑买房问题。不要轻信任何鼓励或者看空房地产市场的言论。