如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？

中介的战术其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？

这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。

所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。

所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。

个人卖家虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。

总结目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。

身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉挂出了当时投资的一套房产，因为经过了2016年、2017年房产价格大幅的上涨，当时挂的价格是15000元/平，房产面积为140平方米，挂价210万元。足足挂了半年多的时间，其中武汉房产价格还上涨了一些，最后却是以200万的价格成交。地理位置也不偏，但就是很难卖出。

挂出卖掉房产一年多还卖不掉的情况还时比较普遍。其中的挂价不降反涨的情况也是存在，毕竟经历了2016年、2017年房产价格大幅上涨的情况。

一、房产价格为什么会出现上涨？房产也是商品，是商品就有着供需关系，而有着供需关系就有着价格波动的影响。价格是怎样呈现的？有句话叫“物以稀为贵”，也就是说物品越是稀有越是贵重。但是，这句话还需要再加一些内容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是没有需求，那么价格只是一种“噱头”，不会成交的，所以稀少的商品要想有着高价格也是需要高需求。

房产价格呈现也是这般。为什么呈现的是上涨？需要的是需求方面要远远大于供给，需求越大而供给越小价格才会越高。一套房产如果有着100户争相抢购，那么最后成交的一定是出价越高者得，房产的价格自然而言也就会出现上涨。

所以，在挂出卖掉房产的时候，如果房产市场出现了供给小于需求引起价格上涨的情况，那么按照原先的价格出售会很不划算。但至于为什么卖不出去呢？因为在房产价格出现大幅上涨之后，限购、限贷情况的出现，将很多的房产资格买家拒之门外，毕竟“住房不炒”是基调。没有了更多的成交也就没有了更多的房产竞争者，没有了房产竞争者，需求方面就会降低，那么对于房产价格呢？也就会出现的冷静下来。而冷静下来的价格，逐渐也会让购房者冷静下来。

二、未来房产价格会继续大幅上涨？我国房地产市场价格有着很明显的特征“快速上涨，长久横盘”。这一规律也很好懂，回顾前二十年房地产市场价格，也就是呈现的这般。2009年、2010年房地产市场出现快速上涨，虽然整体用时是两年，但是却是不同的城市分别只用了几个月的时间就涨幅巨大，达到50%、100%，席卷全国的时间用了两年。当然，因为一时间房地产价格出现了大幅的上涨，限购、限贷等政策出台，房产价格得以遏制，在2011年至2015年，房产价格更突出的特征是长久横盘之态。

2016年、2017年房产价格再一次出现大幅上涨，上涨幅度达到50%、100%，虽然这一次是以二线城市、二手房作为“引爆点”，但整体的上涨情况却是与2009年、2010年相似，也是很快的速度席卷全国。当然了，当价格出现大幅上涨之后再一次的进行了限购限贷政策。2018年呈现的价格已经是稳定之态。如果从特征的角度看，未来几年还会出现房地产价格大幅上涨吗？并不会。更大的概率是高位横盘。

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